Дело № 2-1414/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года, ...,
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием истцов Бакланова А.В., Баклановой И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакланова А.В., Баклановой И.Р. к Администрации Гамовского с/поселения, 3-и лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, ОГУП ЦТИ Пермского края, о внесении изменений в договор приватизации, о признании права долевой собственности на часть жилого дома с постройками и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности в равных долях на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок площадью 1045 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ... с. Гамово, ..., ... ....
В обосновании иска указали, что Дата обезличена года им по договору приватизации Номер обезличен в собственность была передана квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., с.Гамово, ..., .... Дети в приватизации квартиры не участвовали. Фактически в их собственность по вышеуказанному договору передана не трехкомнатная квартира, а часть жилого дома на две семьи, при которой имеется земельный участок с расположенными на нем постройками, возведенными ими для собственных нужд.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен в собственность Бакланова И.Р. был передан земельный участок площадью 600 кв.м. по вышеуказанному же адресу, на котором расположен жилой дом. Поскольку собственниками части жилого дома являются оба истца в равных долях, то и земельный участок должен принадлежать обоим собственникам. Так же при обмере земли выяснилось, что фактически площадь земельного участка больше и составляет 1045 кв.метров. С соседними землепользователями границы земельного участка согласованы, спора по границам нет, поэтому просят признать за ними право собственности на весь участок.
В настоящее время истцам необходимо оформить документы на домовладение надлежащим образом, поэтому они вынуждены обратиться в суд.
Истцы в суде на иске настаивали по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик: Администрация Гамовского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.
З-е лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.
3-е лицо ГУП ЦТИ Пермского края просили дело рассмотреть без их участия.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора Номер обезличен передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года ВСХП Гамово совхоза Верхнемуллинский передал в совместную собственность истцов квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... с.Гамово ... л.д.49). Указанный договор зарегистрирован Дата обезличенаг. в БТИ Пермского района, о чем сделана отметка на договоре.
Из выписки технического паспорта на часть домовладения по ..., ... в с. Гамово ..., составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на Дата обезличена года, следует, что строение состоит из части жилого дома (кв.1) (литер А) с надворными постройками, расположенными на территории земельного участка, которым владеют истцы, а именно: с верандой (лит.а1), хозяйственной постройкой (лит.Г8), баней (лит.Г9), предбанником (лит.Г10), тремя теплицами (лит.Г11, Г12, Г13), навесом (лит.Г14), гаражом (лит.Г15), ямой овощной (лит.Г16), ограждением (лит.1). л.д.9-11).
Из технического паспорта на часть здания следует, что часть жилого дома состоит жилой комнаты площадь 18,5 кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной л.д. 12-17).
Таким образом, в процессе судебного разбирательства нашло подтверждение то обстоятельство, что фактически, Баклановым по договору приватизации в собственность на семью из двух человек, передана не квартира, а часть жилого дома по вышеуказанному адресу, поэтому требование истцов о внесении изменений в предмет договора по приватизации подлежит удовлетворению.
Статьей 245 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность размер долей собственности Бакланова А.В. и Баклановой И.Р. не указан.
С учетом содержания названного договора, положений ч.1 ст. 245 ГК РФ суд определяет равный размер долей истцов в части жилого дома.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., в собственность Бакланова А.В. передан земельный участок в с.Гамово площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйствал.д. 144-45).
Постановлением Главы администрации Гамовского с/поселения Пермского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен площадь земельного участка, находящегося в собственности Бакланова А.В. изменена и увеличена до 1 045 кв.м., местоположение земельного участка считается: ..., ..., ..., с. Гамово, ..., ... ... л.д.46).
Согласно межевого плана земельного участка по адресу: с. Гамово, ... ... ..., земельный участок имеет размер 1045 кв.м. л.д.31-43). Земельный участок в этом же размере поставлен на кадастровый учет за Номер обезличен:Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д. 20-29).
В судебном заседании установлено, что истцам в равных долях принадлежит на праве собственности часть жилого дома, следовательно и право собственности на земельный участок площадью 1 045 кв.м., документально подтвержденный, также должен быть определен в равных долях.
Требование истцов о признании за ними права собственности на надворные постройки подлежит удовлетворению, так как указанные постройки возведены самими истцами, их право на эти постройки никем не оспаривается, постройки возведены в границах принадлежащего им земельного участка.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бакланова ФИО4, Баклановой ФИО5 удовлетворить.
Изменить предмет договора Номер обезличен передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между ВСХП Гамово совхоза «Верхнемуллинский» и Баклановым ФИО6, Баклановой ФИО7. Считать предметом договора часть жилого дома (кв.1), расположенную по адресу: ..., ..., ..., с. Гамов, ..., ....
Признать за Баклановым ФИО8 и Баклановой ФИО9 в равных долях право собственности на часть жилого дома (кв.1) (литер А) с надворными постройками: верандой (лит.а1), хозяйственной постройкой (лит.Г8), баней (лит.Г9), предбанником (лит.Г10), тремя теплицами (лит.Г11, Г12, Г13), навесом (лит.Г14), гаражом (лит.Г15), ямой овощной (лит.Г16), ограждением (лит.1), расположенными по адресу: ..., ..., ..., с. Гамов, ..., ....
Признать за Баклановым ФИО10 и Баклановой ФИО11 право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1 045 кв.метров (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу ..., ..., ..., с. Гамов, ..., ... ....
Решение является основанием для регистрации права.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Гладких Н.В.