Дело № 2-1458/2010
04 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истцов Захарова А.М., Захаровой И.Ф., Захарова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.М., Захаровой И.Ф., Захарова Р.А. к Администрации Лобановского сельского поселения ... Пермского края, ОНО ОПХ «Лобановское», третьи лица: ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю), МУП МО ПР «Дирекция единого заказчика», о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина, указав в обоснование своих требований, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена года получили в собственность от ОПХ «Лобановское» квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года указанный договор и право собственности на квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района. Фактически данное жилое помещение, полученное ими в собственность, представляет собой часть жилого дома с постройками, что подтверждается техническим паспортом домовладения, и расположена на земельном участке, находящемся в собственности. Для приведения документов в соответствии с фактическим положением необходимо внести изменения в договор приватизации, что возможно совершить лишь в судебном порядке.
В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края и ОНО ОПХ «Лобановское» своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю), МУП МО ПР «Дирекция единого заказчика» своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего во время заключения договора передачи квартиры в собственность гражданина от Дата обезличена года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 года (ст.218 ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина, заключенному между ОПХ «Лобановское» и Захаровым А.М., ОПХ «Лобановское» передало в собственность Захарова А.М., Захаровой И.Ф. и Захарова Р.А. квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 2 л.д.5).
Право собственности на квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре л.д.5, оборотная сторона).
Согласно выписке из технического паспорта на часть домовладения, выписке из технического паспорта на часть здания (строения), кадастровому паспорту части жилого дома, составленным МУП «Верещагинское БТИ», по состоянию на Дата обезличена года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ..., Лобановское сельское поселение, ..., ..., ..., ..., представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а), холодным пристроем (лит.а1), гаражом (лит.Г), хозяйственной постройкой (лит. Г1), навесом (лит.Г1), навесом (лит. Г2) л.д.7-19).
Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца Захарова Р.А. с 1994 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права л.д.6).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору истцы фактически получили в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры в собственность гражданина должно быть признано это имущество.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года исполнен, так как право собственности на квартиру было зарегистрировано по правилам, действовавшим во время передачи имущества в собственность, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ, поэтому суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарова А.М., Захаровой И.Ф., Захарова Р.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина, заключенного между ОПХ «Лобановское» и Захаровым А.М..
Признать предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина часть жилого дома (лит.А) (квартира Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское сельское поселение, ..., ..., ....
Решение является основанием для регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Гладких Н.В.