Дело № 2-1208/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием представителя истца Скоробогатовой Е.А. – Турцевой О.С., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Кормщиковой О.В. – адвоката Касимовой А.А.,, действующего на основании ордера по назначению суда,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой ФИО22 к ответчику Кормщиковой ФИО23, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю), о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, ... сельское поселение, Садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен.
В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрела у Кормщиковой ФИО8 в собственность земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в с/т ... на землях ... сельского совета Пермского района. Указанный договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Стороны данного договора исполнили принятые на себя обязанности, поскольку продавец получил покупную цену, а покупатель принял приобретенное имущество. С Дата обезличена года она является членом садоводческого товарищества ... открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несёт бремя расходов по содержанию имущества. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не было проведена в соответствии с законом, так как Кормщикова О.В. изменила место жительства, а её представитель не успела обратиться в регистрационную службу в период срока действия доверенности. В настоящее время она не имеет сведений о месте жительства ответчика, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке при отсутствии заявления Кормщиковой О.В. - другой стороны договора купли-продажи. В соответствии с Постановлением главы Пермского муниципального района уточнено местоположение земельного участка- ... с/поселение, с/т ... участок Номер обезличен, а также площадь земельного участка- Номер обезличен кв.м. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Истец Скоробогатова Е.А. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Кормщикова О.В. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства- ..., ..., ... .... Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу. Из сообщения УФМС по Пермскому краю следует, что Кормщикова О.В. на территории Пермского края не зарегистрирована л.д.25). На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Кормщиковой О.В. судом назначен адвокат.
Представитель ответчика Кормщиковой О.В. адвокат Касимова А.А. считает, что решение должно быть вынесено в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю) и Садоводческое товарищество ... не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно договору купли-продажи садового дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенному между Кормщиковой ФИО9 (Продавцом) и Скоробогатовой ФИО10 (Покупателем) Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный для садоводства, и садовый дом площадью 24,3 кв.м. с постройками, расположенные по адресу: Пермский район, ... сельский совет, деревня ..., садоводческое товарищество ... а Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену в размере 5 000 рублей л.д.9, 27).
В договоре имеется рукописная запись о том, что покупная цена в размере 5 000 рублей получена Продавцом полностью.
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, их дееспособность и принадлежность Кормщиковой ФИО11 отчуждаемого имущества проверены, договор удостоверен нотариусом, что следует из соответствующих записей на договоре, выполненных нотариусом Пермского районного нотариального округа ФИО6, свидетельства о праве собственности на землю и регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации Администрации Пермского района л.д.11, 27, 28).
При данных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.
В настоящее время спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Пермский край, Пермский район, ... сельское поселение, Садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен, имеет площадь Номер обезличен кв.м., поставлен на кадастровый учет за № Номер обезличен, что подтверждается постановлением Главы Пермского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровым паспортом земельного участка л.д.13, 14).
По сообщению Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Скоробогатова ФИО12 владеет и пользуется земельным участком, приобретенным по договору купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается справкой садоводческого товарищества ... о членстве истца в данном товариществе л.д.15).
Суд установил, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка от Дата обезличена года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец Кормщикова ФИО13 получила в полном объёме покупную цену, а Покупатель Скоробогатова ФИО14 получила во владение и пользование приобретённое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена.
Суд считает, что подтверждением совершенной сделки и её исполнения является также то, что, в органе местного самоуправления спорный земельный участок считается находящимся в собственности Покупателя – Скоробогатовой ФИО15 (постановление Главы Пермского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года «Об уточнении местоположения земельного участка, находящегося в собственности у Скоробогатовой Е.А.» л.д.15).
В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
При таких обстоятельствах суд находит, что истец Скоробогатова ФИО16 действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком, а другая сторона договора Кормщикова ФИО17 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании пп 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – инвалиды I и II группы.
Скоробогатова ФИО18 является инвалидом Номер обезличен группы, поэтому при подаче иска она не уплачивала государственную пошлину.
В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска определяется, исходя из стоимости объекта.
В настоящем случае цена иска не превышает 20 000 рублей
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере не менее 400 рублей.
При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скоробогатовой ФИО19 удовлетворить.
Признать за Скоробогатовой ФИО20 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер ...), предоставленный для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, Садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен.
Взыскать с Кормщиковой ФИО21 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Н.В.Гладких