Дело № 2-1317/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гладких
при секретаре Ж.Н.Толкушенковой,
с участием истца Кодочиговой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодочиговой О.А. к Андреевой Е.В., Андрееву П.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Кодочигова О.А. обратилась с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен, государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.
В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена года приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по указанному адресу. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки. Стороны сделки исполнили принятые на себя обязанности, поскольку продавец получил покупную цену, а покупатель принял приобретенное имущество. С Дата обезличена года она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несёт бремя расходов по содержанию имущества, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество и земельный налог. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не была проведена. Дата обезличена года ФИО1. умер. Наследники ФИО1. - его супруга Андреева Е.В. и сын Андреев П.В. получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка. Включение земельного участка в состав наследственного имущества является неправомерным, поскольку ФИО1. продал данное имущество. Она является законным владельцем спорного земельного участка, не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО1. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности является основанием для регистрации её права собственности на земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Кодочигова О.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Андреева Е.В., действующая за себя и н/летнего Андреева В.П., Дата обезличена.р. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила, в предыдущее судебное заседание направила заявление, в котором указала, что с иском согласна полностью, ни на что не претендует л.д.13).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Сылвенская поселковая администрация, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю л.д.3).
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно распискам Дата обезличена и Дата обезличена года ФИО1. продал принадлежащий ему земельный участок Кодочиговой О.А. и получил от неё покупную цену в размере 15 000 рублей л.д.5). Ответчики не оспаривают доводы истца, что сделка купли-продажи земельного участка действительно состоялась, поэтому, несмотря на то, что расписки не соответствуют требованиям, указанным в ст. ст. 432, 554 ГК РФ, суд признает, что расписки свидетельствуют о заключении договора купли-продажи земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
По сообщению Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Андреева Е.В. и Андреев П.В., Дата обезличена года рождения, являются наследниками после смерти ФИО1, умершего Дата обезличена года, которые получили по наследству в долевую собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном Дата обезличена года нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО24. и зарегистрированном в реестре под Номер обезличен л.д.7).
Суд установил, что ответчик Андреева Е.А. знала о продаже ФИО1. указанного земельного участка, поскольку в расписках, подтверждающих заключение договора купли-продажи, имеется её подпись как свидетеля совершённой сделки.
Кодочигова О.А. владеет и пользуется земельным участком Номер обезличен с Дата обезличена, что подтверждается справкой садоводческого товарищества ... о членстве истца в данном товариществе.
Свидетель ФИО26. в судебном заседании показала, что в Дата обезличена Кодочиговы купили у ФИО1 земельный участок Номер обезличен в СТ «... Деньги за проданный участок были переданы продавцу, договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, ФИО1 писал расписки о получении денег за проданный участок.С Дата обезличена Кодочигова О. А. и ее семьи пользуются этим участком, ФИО1 никаких претензий по этому поводу не предъявляли.
Суд установил, что договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец ФИО1 получил в полном объёме покупную цену, а Покупатель Кодочигова О.А. получила во владение и пользование приобретённое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена.
Суд считает, что подтверждением совершенной сделки и её исполнения является также то, что истец Кодочигова О.А. уплачивает взносы в садоводческое товарищество ... л.д.15).
В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
При таких обстоятельствах суд находит, что истец Кодочигова О.А. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком, при жизни другая сторона договора ФИО1 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
Суд считает, что ФИО1 при жизни распорядился принадлежащим ему спорным земельным участком, продав его Кодочиговой О.А., о чем была поставлена в известность его супруга Андреева Е.В., следовательно, указанное имущество на момент смерти наследодателя не являлось его собственностью, поэтому оно не должно входить в наследственную массу. При данных обстоятельствах, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО24. и зарегистрированное в реестре под Номер обезличен, в отношении спорного земельного участка должно быть признано недействительным.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в том числе, которому предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании пп 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – инвалиды I и II группы.
При подаче иска Кодочигова О.А. не уплачивала государственную пошлину.
Исковое заявление содержит требования имущественного характера – признание права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на имущество, признание недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска определяется, исходя из стоимости объекта.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере не менее 400 рублей.
При таких обстоятельствах с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кодочиговой О.А. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО24 Андреевой Е.В. и Андрееву П.В., зарегистрированное в реестре под Номер обезличен, в отношении земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленный для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен.
Признать за Кодочиговой О.А. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленный для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, садоводческое товарищество ... участок Номер обезличен.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Взыскать с Андреевой Е.В., Андреева П.В. в равных долях госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких