Дело № 2-1552/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
Председательствующего судьи Н.В.Гладких,
при секретаре Толкушенковой Ж.Н.,
с участием заявителя Ибрагимовой Р.Г.,
представителя заинтересованного лица Администрации Лобановского сельского поселения – главы поселения Варушкина И.А., действующего на основании Устава, удостоверения,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ибрагимовой Р.Г., о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и возложении обязанности устранить нарушения закона,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимова Р.Г. обратилась с заявлением о признании незаконным отказа Администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, и возложении обязанности устранить нарушение закона.
В обоснование требования заявитель указала, что на основании договора социального найма ФИО1 получила в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по указанному адресу. Она является членом семьи нанимателя ФИО1., зарегистрирована в данном жилом помещении с января Дата обезличена. Она обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения в Администрацию Лобановского сельского поселения Пермского района, однако Дата обезличена года получила отказ в приватизации. Считает отказ в приватизации незаконным, так как жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде, не имеет статус общежития, не является аварийным, и подлежащим сносу. Договор социального найма в отношении жилого помещения свидетельствует о его пригодности для проживания граждан.
В судебном заседании Ибрагимова Р.Г. просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Администрации Лобановского сельского поселения - глава поселения Варушкин И.А. пояснил, что с требованием не согласен, так как помещение, которое занимает ФИО1 состоит из одной жилой комнаты Номер обезличен, остальные две комнаты не жилые, это кабинет и коридор, что подтверждается техническим паспортом на дом, а приватизировать можно только жилые помещения. Ибрагимовой Р.Г. предлагалось перевести нежилые помещения в жилые и оформить тех.паспорт, однако она отказалась от этого. Помещения в виде квартиры Номер обезличен по технической документации не существует. ФИО1 помещение передано в Дата обезличена. организацией ей выделялась одна жилая комната, право владения тремя комнатами у ФИО1 не было. Жилое помещение расположено в здании общежития, в которой нет квартир, а есть только комнаты. В договоре социального найма жилого помещения, заключенного с .... ошибочно указано на три жилые комнаты. Договор социального найма в установленном порядке не расторгнут, не признан недействительным.
Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, проверив и изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.
В силу статьи 1 Закона Пермского края № 3338-772 от 11 декабря 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Пермского муниципального района» и приложению к данному закону «Перечень объектов муниципальной собственности Пермского муниципального района, передаваемых в собственность Лобановского сельского поселения» пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: ..., ..., ..., передано в собственность Лобановского сельского поселения л.д.20-22).
Согласно договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Администрация Лобановского сельского поселения передала ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат жилой площадью Номер обезличен кв.м. в пятиэтажном доме по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен л.д.5-7).
Место жительства ФИО1 и Ибрагимовой Р.Г. зарегистрировано по указанному адресу, что подтверждается справками Администрации Лобановского сельского поселения л.д.18-19).
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Администрация Лобановского сельского поселения отказала Ибрагимовой Р.Г. в приватизации помещения Номер обезличен. по тем основаниям, что согласно технического паспорта жилое помещение имеет площадь Номер обезличен кв.м., остальную площадь составляют нежилые помещения, договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. был составлен не верно. Ибрагимовой Р.Г. рекомендовано обратиться в администрацию поселения на переоформление договора социального найма или предоставить разрешение соответствующих органов о переводе помещений из нежилых в жилые л.д.9).
Из технического паспорта дома по ..., ... ... следует, что занимаемое истцом изолированное помещение расположено на первом этаже, имеет порядковый номер Номер обезличен, состоит из трех помещений под номерами Номер обезличен -площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен- площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен-площадью Номер обезличен кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания помещение под Номер обезличен является жилым, помещение под Номер обезличен является кабинетом, помещение под Номер обезличен является коридором л.д. 12-16). Квартира под Номер обезличен в доме по ... ..., в техническом паспорте не указана. Доказательств того, что имеется техническая документация на квартиру Номер обезличен, суду не представлено.
Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения не подлежат приватизации, что следует из статьи 4 указанного закона.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма применяются к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления.
В силу правовой позиции, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от 30 июня 2009 года № 67-И09-4, и по смыслу данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд находит, что отказ собственника жилого помещения в приватизации помещения истцом в силу того, что в состав жилого помещения входят помещения, не предназначенные для проживания, не основан на законе. Данный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку по договору социального найма было передано в пользование изолированное жилое помещение в виде квартиры со всеми входящими в него нежилыми помещениями. Доводы представителя администрации, что квартиры под Номер обезличен не существует, а ФИО1 передавалась только одна комната, не состоятельны опровергаются материалами дела, а именно договором социального найма, который в установленном порядке не расторгнут, не признан недействительным, является действующим и подлежащим исполнению. То обстоятельство, что техническая документация на помещение не соответствует фактическим помещениям, не является основанием для отказа в приватизации, поскольку администрация Лобановского с/поселения является собственником данных помещений, поэтому в его обязанности входит получение соответствующей документации.
Оценив представленные письменные доказательства, суд соглашается с доводами заявителя о том, что отказ Администрации Лобановского сельского поселения в приватизации жилого помещения предоставленного по договору социального найма, нарушает право заявителя на безвозмездное получение в собственность занимаемого им жилого помещения, является незаконным.
В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 199, 257, 258 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявление Ибрагимовой Р.Г. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края в приватизации помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трёх комнат жилой площадью Номер обезличен кв.м. в пятиэтажном доме по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен
Обязать Администрацию Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края разрешить заявление Ибрагимовой Рунизы Григорьевны о приватизации указанного помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
СПРАВКА
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010года
Копия верна:
Судья Гладких Н.В.