Дело № 2-1595/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Безматерных О.В.,
при секретаре Янковской О.В.,
с участием представителя истца – Шерстобитовой Т.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитовой ФИО8 к администрации МО Сылвенского сельского поселения, ОАО «Запуралгидрогеология» о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации МО Сылвенского сельского поселения, ОАО «Запуралгидрогеология» о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... Указанное жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Дата обезличена г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Технический паспорт выдан как на часть домовладения. Фактически жилое помещение, которое она занимает, фактически представляет собой часть жилого дома с надворными постройками. Земельный участок при части жилого дома и под постройками находится в ее пользовании. Просит изменить предмет и наименование объекта в свидетельстве о государственной регистрации, заменив квартиру на ? часть жилого дома Номер обезличен, состоящего из квартиры Номер обезличен по ... ... ... Признать право собственности за на часть жилого дома с холодным пристроем по адресу: ..., ...
Истец Шерстобитова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Шерстобитова Т.В. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - администрация МО Сылвенского сельского поселения, ОАО «Запуралгидрогеология» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не представили.
Третье лицо – ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли – продажи квартиры от Дата обезличена г. ФИО10 продали Шерстодитовой М.В. квартиру по адресу: ... л.д.8). Дата обезличена г. Шерстобитовой И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в 1-этажном брусчатом жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.7).
Представленным техническим паспортом Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ» подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: ..., состоит из части жилого дома (лит. А), веранды (лит.а2), крыльца (лит.а4), навеса (лит.Г1), туалета (лит.Г2), гаража (лит.Г7), навеса (лит.Г8), беседки (лит.Г9), предбанника (лит.Г10), бани (лит.Г11), навеса (лит.Г12), сарая (лит.Г13), овощной ямы (лит.Г14), выгребной ямы (лит.Г15), части ограждения (лит.1) л.д.9-13).
Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположен жилой дом с надворными постройками, суд соглашается с доводами истца, о том, что по договору купли-продажи ей передана часть жилого дома с постройками, состоящая из квартиры Номер обезличен.
Однако из технического паспорта видно, что при доме нет холодного пристроя, право собственности на который просит признать истец. В этой части истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Право долевой собственности истцов на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.
У ответчиков, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцами на часть жилого дома с постройками.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шерстобитовой ФИО11 удовлетворить частично.
Изменить предмет договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., заключенного между ФИО18 и Шерстобитовой ФИО15.
Считать, что по договору купли – продажи квартиры от Дата обезличена г. в собственность Шерстобитовой ФИО16 передана ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ...
Признать за Шерстобитовой ФИО17 право собственности на ? часть жилого дома (лит. А), состоящую из квартиры Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в остальной части иска отказать.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья О.В. Безматерных