Дело № 2-1521/2010
13 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Ж.Н. Толкушенковой,
с участием истца Чугаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевой А.А. к Администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края, третьи лица: Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала, Гумарова А., о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Чугаева А.А. обратилась с иском о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
В обоснование иска указала, что в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года получила в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу. Её мать Гумарова А. отказалась от участия в приватизации жилого помещения. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически по договору приватизации она получила в собственность часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом домовладения. Для приведения юридических документов на жилое помещение, которым она владеет и пользуется, в соответствии с фактическим положением, и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Чугаева А.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеет.
Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Чугаевой А.А., последняя приобрела в собственность квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: Пермский район, ФИО9, ..., ..., квартира Номер обезличен л.д.5).
Дата обезличена года право собственности Чугаевой А.А. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6).
По состоянию на Дата обезличена года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м, с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а1), сараем (лит.Г), баней с предбанником (лит.Г1), навесом (лит.Г2), ограждением (лит.1), ограждением (лит.2), калиткой (лит.3), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), составленным Пермским районным филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» л.д.7-17).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истец фактически получила в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года исполнен, имущество передано в собственность истца, право собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чугаевой А.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Чугаевой А.А..
Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года часть жилого дома (лит.А), состоящей из квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, ..., ..., ....
Признать за Чугаевой А.А. право собственности на часть жилого дома (лит.А), состоящей из квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких