Дело № 2- 222/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности Вишняковой М.В., ответчика Васильевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице Пермского отделения № 5294 к Васильевой ФИО9, Васильеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице Пермского отделения № 5294 обратилось в суд с иском к Васильевой ФИО11, Васильеву ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в Пермском отделении № 5294 Сбербанка РФ Васильева Н.М. и Васильев С.И. получили кредит в сумме 2 480 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен, по адресу: ..., на срок по Дата обезличена года под 15,25 % годовых с погашением кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го месяца, следующего за платежным. Уплата процентов за пользование кредитом должна производится созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками о порядке работы со страховым возмещением, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 годовых с даты, указанной кредитором о принятии положительного решения по заявлению Созаемщиков. В целях обеспечения возвратности кредита Созаемщики предоставляют в залог объект недвижимости: часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен общей площадью 65 кв.м., по адресу: ... Залоговая стоимость по договору купли – продажи оценивается сторонами в 3 000 000 рублей. Созаемщики выполняют свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, неоднократно ранее допускали просроченную задолженность, что подтверждается выпиской по кредитному договору. Сумма задолженности по состоянию на Дата обезличена года составляет: основной долг – 2 450 414,19 рублей, проценты – 35 659,60 рублей, пени – 1 318,04 рублей, итого – 2 487 391,83 рублей. Просит взыскать солидарно с Васильевой Н.М., Васильева С.И. в пользу ОАО «Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ» в лице Пермского отделения Номер обезличен задолженность по кредитному договору в сумме 2 487 391,83 рублей, включая причитающиеся проценты и пени на Дата обезличена г., сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и процентов на день вынесения решения суда, расходы по госпошлине в размере 16 536,95 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога - на часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен общей площадью 65 кв.м., по адресу: ... установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 100 000 рублей, взыскать расходы по госпошлине за подачу заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 2 000 рублей.
Дата обезличена г. истец представил в суд уточненное исковое заявление, согласно которому просят взыскать солидарно с Васильевой Н.М., Васильева С.И. в пользу ОАО «Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ» в лице Пермского отделения Номер обезличен задолженность по кредитному договору в сумме 2 702 794,8 рублей, включая причитающиеся проценты и пени на Дата обезличена г., сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и процентов на день вынесения решения суда, расходы по госпошлине в размере 21 713,97 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога - на часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен общей площадью 65 кв.м., по адресу: ... установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 438 000 рублей, взыскать расходы по госпошлине за подачу заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 2 000 рублей. (л.д.58-59).
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Васильева Н.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.
Ответчик Васильев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в Пермском отделении Номер обезличен Сбербанка РФ Васильева ФИО13 и Васильев ФИО14 получили ипотечный кредит в сумме 2 480 000 рублей под 15,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен по адресу: ... на срок по Дата обезличена ... предоставления Созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков.
Погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п.4.1, 4.2. кредитного договора). Договор сторонами не оспорен л.д.4-6).
В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и предъявить аналогичные требования Поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенных с кредитором.
Определением суда от Дата обезличена г. была назначена судебно – товароведческая экспертиза части 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен по адресу: ...
Согласно заключению эксперта ООО «ФИО15» от Дата обезличена г. рыночная ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату оценки составляет 1 593 000 рублей л.д. 97-130).
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, что установлено статьей 811 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании 5.2.5 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В соответствии с представленным расчетом задолженности по кредитному договору просроченная задолженность по основному долгу составляет 2 450 414,19 рублей, проценты 35 659,60 рублей, пени 216 721,01 рубль, итого 2 702 794,8 рублей л.д.60)
Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм, суд находит его правильным. Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором, что согласно 5.2.5 кредитного договора является основанием для досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Аналогичные условия содержатся в кредитном договоре, поэтому, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и оплате процентов, суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в соответствии с заключение эксперта от Дата обезличена г. и составляет 1 593 000 рублей.
В соответствии с подп.1 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
На основании изложенного, с ответчиков солидарно в пользу банка подлежит взысканию сумма задолженности – 2 702 794,80 рублей, включая причитающиеся проценты и пени на Дата обезличена г., а также суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и процентов на день вынесения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице Пермского отделения № 5294 удовлетворить.
Взыскать солидарно с Васильевой ФИО16, Васильева ФИО17 в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка России Пермского отделения Номер обезличен сумму задолженности – 2 702 794, 80 рублей, включая причитающиеся проценты и пени на Дата обезличенаг., а также суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и процентов на день вынесения решения суда.
Взыскать солидарно с Васильевой Н.М., Васильева С.И. в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Пермского отделения № 5294 расходы по уплате госпошлины в размере 21 713, 97 рублей.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Васильевой Н.М. и Васильевым С.И.: часть 1-этажного бетонно-блочного жилого дома, состоящего из квартиры Номер обезличен, назначение жилое, общая площадь 65 кв.м., адрес объекта: ... путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 593 000 рублей.
Взыскать солидарно с Васильевой Н.М. и Васильева С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Пермского отделения № 5294 расходы по оплате госпошлины за подачу заявления об обращении взыскания на имущество в размере 2 000 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
...
Судья О.В. Безматерных