Дело № 2-1445/2010
03 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца Макаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерситиной Т.С., Макаровой Л.А., Бойко И.А., Сосниной Т.А. к Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрации Пермского муниципального района Пермского края, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Пермского нотариального округа Пермского края Осина С.Г., о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование иска указали, что они и ФИО22 получили квартиру в долевую собственность в порядке приватизации. В момент приватизации жилое помещение располагалось по адресу: ..., .... В настоящее время жилому помещению присвоен новый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен. Дата обезличена года ФИО22. умер. Его наследниками являютсясупруга Перситина Т.С. и дети - ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО5, ФИО4, Соснина Т.А., Макарова Л.А.. В отношении наследственного имущества в виде Номер обезличен доли в праве собственности на квартиру было получено свидетельство о праве на наследство по закону. Перситин А.А., ФИО7, ФИО6., ФИО5, ФИО4., Соснина Т.А. отказались от принятия наследства в пользу супруги наследодателя Перситиной Т.С. После принятия наследства доля Перситиной Т.С. в праве на квартиру составила Номер обезличен, доля Макаровой (Перситиной) Л.А.– Номер обезличен. Право собственности на Номер обезличен и Номер обезличен доли в праве на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фактически квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, при котором имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные ими для собственных нужд. Земельный участок принадлежит на права собственности истцу Перситиной Т.С. и Макаровой (Перситиной) Л.А. Площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
В соответствии с земельным законодательством земельный участок может быть предоставлен только при жилом доме или его части. Право собственности на земельный участок должно соответствовать праву собственности на жилое помещение, находящееся на нём, так как эти объекты неразрывно связаны между собой, поэтому при наличии долевой собственности на жилое помещение земельный участок должен находиться в долевой собственности всех собственников жилого помещения.
В настоящее время они имеют в долевой собственности квартиру. Договор приватизации исполнен, зарегистрирован, одна из сторон этого договора – ФИО22. умер, поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор невозможно. Для приведения юридических документов на жилое помещение и земельный участок в соответствии с фактическим положением и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец Макарова Л.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Истцы Перситина Т.С., Бойко И.А., Соснина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Администрация Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрация Пермского муниципального района Пермского края своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Третье лицо нотариус Пермского нотариального округа Пермского края Осина С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Продавцом и ФИО22, в собственность ФИО22, Перситиной Т.С., Бойко (Перситиной) И.А., Сосниной (Перситиной) Т.А., Макаровой (Перситиной )Л.А. передана квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 1 л.д.18).
В соответствии с ч.2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Поскольку в законе или договоре не указано иное, доли всех собственников считаются равными и составляют Номер обезличен долю в праве собственности на объект недвижимого имущества.
Позднее указанному объекту недвижимого имущества был присвоен другой адрес: ..., ..., дом Номер обезличен, что подтверждается справкой Заболотского сельского поселения л.д.8).
ФИО22 умер Дата обезличена года, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону л.д.20).
При таком обстоятельстве суд должен устанавливать круг наследников и порядок принятия ими наследства в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., поскольку согласно ст.ст.1, 5 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с Дата обезличена г. и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, а по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии с ст. 546 ГК РСФСР (ст. 218 ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 532 ГК РСФСР по закону в первую очередь в равных долях наследуют супруг, дети и родители умершего. Аналогичные правила содержатся в ст. ст. 1141, 1142, 1146 ГК РФ.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен принять его. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Аналогичные правила содержаться в ст.ст.1152, 1153 ГК РФ.
Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его, то есть подать нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершить любое из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступить во владение или управление наследственным имуществом, принять меры по сохранению наследственного имущества, произвести за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Наследственным имуществом являлась Номер обезличен доля в праве собственности на квартиру, расположенная по указанному адресу. Наследниками по закону являются Перситина Т.С., получившая после принятия наследства, право собственности на Номер обезличен доли в праве на квартиру в связи с отказом от своих долей в наследстве детей наследодателя и Перситина Л.А., получившая после принятия наследства, право собственности на Номер обезличен доли в праве на квартиру.
Перситина Л.А. вступила в брак в 2003 году, после заключения которого ей присвоена фамилия Макарова, что подтверждается справкой о заключении брака л.д.17). Перситина Т.А. вступила в брак Дата обезличенаг., после заключения которого ей присвоена фамилия Соснина, что подтверждается записью в паспорте. Перситина И.А. вступила в брак, после заключения которого ей присвоена фамилия Бойко, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
При данных обстоятельствах суд установил, что после принятия наследства доли Перситиной Т.С. и Макаровой Л.А. в праве собственности на квартиру увеличились. Доля Перситиной Т.С. стала равной Номер обезличен, а доля Макаровой Л.А. Номер обезличен.
Доли других собственников жилого помещения Сосниной Т.А. и Бойки И.А. остались неизменными - по Номер обезличен доле в праве на квартиру.
Право собственности Перситиной Т.С. и Макаровой Л.А. на указанные доли в праве на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю л.д.47, 48).
По состоянию на Дата обезличена года объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. с надворными постройками: холодным пристроем (лит а1), баней (лит.Г), предбанником (лит.Г1), навесом (лит.Г2), навесом (лит. Г4), навесом (лит.Г6), хозяйственной постройкой (лит. Г7), туалетом (лит.Г9), овощной ямой (лит. Г3), ограждением (лит.1), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта на часть здания (строения) л.д.22-28).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по указанному договору истцы фактически получили в собственность жилой дом, следовательно, предметом договора передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года должно быть признано это имущество.
Из материалов технической инвентаризации следует, что жилой дом с надворными постройками представляет собой единый объект недвижимого имущества.
Земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположен указанный объект недвижимости, предоставлен в долевую собственность Перситиной Т.С. и Макаровой (Перситиной) Л.А., что подтверждается постановлениями Новоильинской сельской Администрации л.д.41, 42). Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № Номер обезличен.д.13). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Действующий Земельный кодекс РФ 2001 года содержит положения о принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Данные положения содержатся в п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
При таких обстоятельствах, суд находит, что предоставление земельного участка в собственность только двоим из собственников домовладения нарушило принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поэтому доли в праве собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, подлежат перераспределению пропорционально доле в праве собственности на здание.
Следовательно, каждый собственник жилого помещения должен иметь в собственности соответствующую долю земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Одна из сторон договора передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года ФИО22. умер. Следовательно, обращение других лиц - сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор от Дата обезличена года исполнен, имущество передано в собственность пяти лиц, имеющих равные права, право собственности двух лиц на квартиру зарегистрировано, истцы не могут получить согласие другой стороны договора на его изменение, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Перситиной Т.С., Макаровой Л.А., Бойко И.А., Сосниной Т.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Продавцом и ФИО22.
Признать предметом договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Перситиной Т.С. право собственности на Номер обезличен доли, за Макаровой Л.А. право собственности на Номер обезличен доли, за Бойко И.А. и Сросниной Т.А. право собственности за каждой на Номер обезличен долю в праве на жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Заболотское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Перситиной Т.С. право собственности на Номер обезличен доли, за Макаровой Т.С. право собственности на Номер обезличен доли, за Бойко И.А. и Сосниной Т.А. право собственности за каждой на Номер обезличен долю в праве на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких