Дело № 2-1513/2010г.
24 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием представителя истцов Макарова М.И. и Заболотской Е.М.- Кучумовой И.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова М.И., Заболотской Е.М. к ответчикам: Администрации Сылвенского с/поселения, Козловой М.В., 3-и лица: ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Росреестра в Пермском крае, о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права и признании права долевой собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи Дата обезличена года они приобрели у Козловой М.В. квартиру в долевую собственность. Указанный договор и право собственности на приобретенное имущество были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они получили свидетельства о государственной регистрации права. Фактически квартира представляет собой жилой дом с постройками, при котором имеется земельный участок. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. После заключения договора купли-продажи произошло существенное изменение фактических обстоятельств, поскольку в соответствии с земельным законодательством земельный участок может быть предоставлен только при жилом доме или его части. В силу этого договор купли-продажи подлежит изменению, а право долевой собственности на жилой дом подлежит регистрации.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя.
Представитель истцов Кучумова И.В. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не имеет.
Ответчик Козлова М.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что фактически по договору купли-продажи в собственность истцов был передан жилой дом с постройками в виде веранды, бани, сарая.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенному между Козловой М.В. (Продавцом) и Макаровым М.И., Макаровой Е.М. (Покупателями), в долевую собственность Макарова М.И. и Макаровой Е.М. передана квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен л.д.35).
Макаров М.И. получил в собственность Номер обезличен доли в праве на указанную квартиру, МакароваЕ.М. получила в собственность Номер обезличен долю в праве на квартиру.
Право долевой собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.10-11).
Макарова Е.М. вступила в брак, после заключения которого ей присвоена фамилия Заболотская, что следует из свидетельства о заключении брака л.д.22).
Согласно справке Администрации Сылвенского сельского поселения недвижимое имущество, принадлежащее Макарову М.И., находится по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен л.д.24)
Суд установил, что по состоянию на Дата обезличена года указанный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. с надворными постройками: верандой (лит а1), крыльцом (лит.а2), баней (лит.Г), навесом (лит.Г1), навесом (лит.Г2), гаражом (лит. Г3), туалетом (лит.Г4), ограждением (лит.1), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта на здания (строения) л.д.12-21).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года истцы фактически получили в собственность жилой дом, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.
Земельный участок, на котором находится жилой дом с постройками, не выделялся истцам и ответчику Козловой М.В., что следует из сообщения Администрации Сылвенского сельского поселения л.д.27).
Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю л.д.31).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор купли-продажи от Дата обезличена года исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Суд установил, что земельный участок на котором расположено домовладение, не находится в собственности истцов.
В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таком положении истцы не могут приобрести право собственности на постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: ..., ..., .... Ссылка в договоре купли-продажи, что на придомовой территории имеются хозяйственные постройки в виде дощатого сарая, брусчатой бани, кирпичной овощной ямы, которые относятся к отчуждаемой квартире, не может являться основанием для признания на них права собственности на истцами, поскольку указанные объекты возведены самовольно, на не принадлежащем Продавцу земельном участке, поэтому в силу ст.222 ГК РФ данное право не подлежит защите.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования в части признания права собственности на жилой дом и крыльцо, подлежащим удовлетворению, так как крыльцо является неотъемлемой частью жилого дома, остальные требований следует оставить без удовлетворения.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макарова М.И., Заболотской Е.М. удовлетворить частично.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Козловой М.В. и Макаровй М.И., Заболотской Е.М..
Признать предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., с крыльцом (лит. а2) расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское с/поселение, ..., ..., ....
Признать за Макаровым М.И. право на Номер обезличен доли, Заболотской Е.М. право на Номер обезличен долю жилого дома (лит.А) с крыльцом (лит.а2), расположенного по адресу: ..., ..., Сылвенское с/поселение, ..., ..., ....
Остальные требования Макарова М.И., Заболотской Е.М. оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
СПРАВКА
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2010года
Копия верна:
Судья Гладких Н.В.
На момент размещения (публикации) в сети Интернет решение не вступило в законную силу.