Дело № 2-1050/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.
с участием истца Отинова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отинова Р.В. к Пичкалеву П.К., Пичкалеву А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Отинов Р.В. обратился в суд с иском к Пичкалеву П.К., Пичкалеву А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований указал, что решением Пермского районного суда от Дата обезличена года за ним признано право собственности на жилой дом с навесом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности зарегистрировано в УФРС по Пермскому краю, о чем получено свидетельство Номер обезличен ББ Номер обезличен от Дата обезличена года. Жилой дом он приобрел у продавца Пичкалева К.П.. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец дом ему передал, он дом принял, фат передачи денег за дом подтверждается письменным указанием представителя продавца об этом. Согласно п.6 Договора, в жилом доме зарегистрированы: Пичкалев К.П., Пичкалева С.А., Костюк М.К., Пичкалев П.К., Пичкалев А.К., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом от личных вещей в срок до 01.08.2009 года. Однако до настоящего времени ответчики Пичкалев П.К., Пичкалев А.К. с регистрационного учета в доме не снялись. Считает, что при указанных обстоятельствах об вправе ставить вопрос об устранении нарушений его прав как собственника жилого дома ответчиками, признании их утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета.
В суде истец Отинов Р.В. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики в жилом доме не проживают давно, однако сохраняют в нем регистрацию по месту жительства. До продажи дом пустовал около 5 лет, в нем никто не жил. Ответчики не являются членами его семьи, их вещей в доме нет.
Ответчик Пичкалев А.К. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года видно, что истец Отинов Р.В. купил у продавца Пичкалева К.П. жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (договор купли-продажил.д.6).
В пункте 6 указанного договора отражено, что продавец ставит покупателя в известность, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы: Пичкалев К.П. – 1961 г.р., Пичкалева С.А. – 1960 г.р., Костюк М.К. – 1978 г.р., Пичкалев П.К. – 1980 г.р., Пичкалев А.К. – 1986 г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом от личных вещей в срок до 01.08.2009 года. Других лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном жилом доме нет л.д.6).
Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года свидетельствует, что Отинов Р.В. является собственником жилого дома общей площадью 128,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. свидетельство о государственной регистрации правал.д. 7).
Справка Номер обезличенМ от Дата обезличена года, выданная администрацией Двуреченского сельского поселения подтверждает, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года принадлежит Отинову Р.В. В жилом доме зарегистрированы: Пичкалев П.К., Дата обезличена г.р., - не родственник, Пичкалев А.К., Дата обезличена г.р. – не родственник л.д.8).
Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Учитывая, что сложившиеся между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, в данном случае подлежит применению положения Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись. Являлись членами семьи бывшего собственника - продавца Пичкалева К.А., который жилой дом продал, Отинову Р.В. Ответчики из спорного жилого помещения выехали, в жилом доме на момент купли-продажи уже не проживали более пяти лет.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилой дом к другому лицу.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за Пичкалевым П.К., Пичкалевым А.К. не может быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку жилой дом перешел в собственность нового собственника Отинова Р.К., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто.
Оценив в совокупности установленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании Пичкалева А.К., Пичкалева П.К. утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Отинова Р.В. к Пичкалеву П.К., Пичкалеву А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Пичкалева П.К., Пичкалева А.К. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять Пичкалева П.К., Пичкалева А.К. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На решение суда в течение в 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья Т.Н. Коцур