Дело № 2-1069/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием представителя истца Горожанинова Д.Ф. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Найденов А.Г. к администрации Пермского муниципального района, администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Найденов А.Г. обратился к мировому судье судебного участка № 112 Пермского района Пермского края с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Савинского сельского поселения о признании право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ...
В обосновании иска указал, что Дата обезличена года администрация Савинского сельсовета на основании постановления Номер обезличен предоставила истцу земельный участок площадью 700 кв.м. для садоводства с правом возведения садового дома с постройками. Участку был присвоен адрес: ... Фактически участок был предоставлен в пользование ранее 1994 года. В период с 1994-1996 года на участке были возведены строения - садовый дом, мансарда, холодный пристрой, гараж, баня с предбанником, туалет, котельная, навес, крыльцо, скважина, ограждение. Истец решил зарегистрировать право собственности на постройки и земельный участок, провел межевание, были установлены границы, однако администрация Савинского сельского поселения уже в настоящее время отказывает согласовать границы земельного участка на отрезке, где расположены принадлежащие истцу гараж и баня с предбанником, в связи с чем истец лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет с согласованными границами. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Считает, что требования администрации Савинского сельского поселения об условиях согласования границ земельного участка являются незаконными и нарушающими права истца. Просит признать право собственности на земельный участок в границах, определенных межевым планом.
Дата обезличена года поступило дополнительное исковое заявление от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым истец просит определить границы земельного участка и признать их согласованными с администрацией Савинского сельского поселения.
Определением мирового судьи судебного участка № 112 Пермского района от Дата обезличена года гражданское дело направлено по подсудности в Пермский районный суд, поскольку спор идет о границах.
Дата обезличена года данное исковое заявление принято к производству Пермского районного суда.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца на исковом требовании настаивал, подтвердил доводы искового заявления, пояснил, что составленный договор аренды не возможно признать заключенным, т.к. аренду истец не оплачивал, срок договора аренды был год. Регистрации договора аренды нет, поэтому считать предоставление земельного участка на праве аренды не правильно. Истец пользуется земельным участком давно на законных основаниях, имеет преимущественное право на признание права собственности на земельный участок именно в тех границах, которые предоставлены были ранее площадью 700 кв.м. Границы были указаны представителем администрации в 1994 году, вбили колья, таким образом, указали границы участка. Площадь под баней и гаражом входила в состав этого участка. Площадь его участка не превышает фактических размеров 7 соток
Ответчики – администрация Пермского муниципального района, администрации Савинского сельского поселения направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Администрация Савинского сельского поселения возражает о признании права собственности за истцом на земельный участок, расположенный под баней, гаражом и предбанником.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 112 Пермского района Пермского края от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, за истцом признано право собственности на постройки в виде гаража, бани и предбанником, находящиеся на земельном участке размером 64 кв.м. на территории ...).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В силу ч. 2 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание и т.д. или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами.
Установлено судом, что Найденов А.Г. выделен постановлением администрации Савинского сельсовета № 25 от Дата обезличена года земельный участок общей площадью 0,07 га для садоводства, вид землепользования - низовое болото с разрешением строительства дачного дома получения положительного согласования в вышеуказанных службах района. Данный документ ни кем не оспаривается и подтверждается постановлением Главы Савинского сельского поселения от Дата обезличена года № 101 «О присвоении адреса» л.д. 7, 8) и постановлением Главы Савинской сельской администрации Муниципального образования Пермский район Пермской области от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельного участка из земель, находящихся в ведении Савинской сельской администрации Найденов А.Г. под общественную застройку л.д. 49) по адресу: ....), стало быть акт выбора согласования земельного участка под застройку получен Дата обезличена года л.д. 50).
Данный документ является правоустанавливающим и основанием законного способа выделения земельного участка Найденов А.Г.
Свидетель Григорьев В.И. в судебном заседании пояснил, что его дом находиться по адресу: ... Дом купил в 1998 году, в это время на земельном участке Найденов А.Г. были дом, баня, гараж. С истцом споров по границе нет, нахождение его построек не нарушает его прав. Каким образом истцу предоставлялся земельный участок ему не известно. Между баней и забором есть немного места около 2-х метров. Земельный участок огорожен забором, конфигурация правильная.
Свидетель Найденов И.Г. в судебном заседании пояснил, что он является братом истца, его земельный участок находится по адресу: ..., .... На участке брата находится дом, баня, гараж эти постройки он возвел с самого получения земли в собственность. Своим земельным участком он пользуется с 1989 года. Отдельной границы у него с братом нет, только межа. Спора по границе нет. Площадь земельного участка у брата около 6 соток. Там, где построил брат баню, была силосная яма, потом туда выносили мусор с деревни, а брат благоустроил весь этот участок. Границы земельного участка были указаны специалистами поселкового совета, определенных четких, разделенных границ не было. Все строения братом были построены в 1995 году.
Судом установлено, что решением от Дата обезличена года Главой Савинской сельской администрации предоставлен земельный участок под общественную застройку (гараж, баня). Тогда как, согласно технического паспорта строения построены в 1995 году л.д. 10-16).
Таким образом, данное свидетельствует, что участок на 1995 год составил 7 соток согласно схемы расположения л.д. 15), где входит в план и строения в виде бани и гаража. Кроме того, судом не добыто доказательств о самовольном захвате земельного участка.
Указом Президента РФ от 14.02.1996 года № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности».
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ имеет принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное прав на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. По ранее действующей редакции до 17.05.2008 год ЗК РФ п. 5 ст. 20 граждане обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право приобрести их в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Право пожизненного наследуемого владения, находящимся в муниципальной собственности, сохраняется. На 1 января 1991 года пользовалась данным участком, размер ее участка, полученного в установленном порядке, не может быть уменьшен по Указу Президента № 337 от 17.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (ст. 1).
Доводы ответчика администрации «Савинского сельского поселения» о том, что в планово-картографическом материалы не входят строения Найденов А.Г. и поэтому не входят в запрашиваемую истцом границу земельного участка не состоятельны, т.к. не внесение изменений в планово-картографический материал муниципальными служащими не может быть поставлена в вину гражданина.
Согласно плана границ земельного участка от Дата обезличена года составила площадью 700 кв.м. (смежники описание смежеств н1-н2 земли Найденова И.Г., н2-1432 земли Савинского сельского поселения, 1432-1428 земли ФИО7., 1428-н1 земли Савинского сельского поселения) л.д.96).
В силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится по желанию их обладателей
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШЕНИЕ:
Признать право собственности за Найденов А.Г. на земельный участок площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства на землях населенного пункта, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... в границах согласно межевого плана от Дата обезличена года выполненного ООО «Земляк».
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермской края в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В.Балакина