Дело № 2-1600/2010г.
31 августа 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истцов Ярковой О.В., Яркова А.В. и Яркова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярковой О.В., Яркова А.В., Яркова В.А. к Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина, свидетельство о государственной регистрации права и признании права долевой собственности жилой дом с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина и признании права долевой собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование иска указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от Дата обезличена года в порядке приватизации получили от Троицкой сельской администрации в долевую собственность квартиру по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они получили свидетельства о государственной регистрации права. В 2000 году домовладению, принадлежащему им, присвоен другой адрес: ..., ..., дом Номер обезличен. Фактически квартира представляет собой жилой дом с постройками, при котором имеется земельный участок. В силу этого договор передачи квартиры в собственность гражданина подлежит изменению, а право долевой собственности на жилой дом подлежит регистрации.
В судебном заседании истцы просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, с иском согласна.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Яркова О.В., Ярков А.В. и Ярков В.А. получили в собственность квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, что следует из договора передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Троицкой сельской администрацией и Ярковой О.В. л.д.8).
Право собственности каждого из истцов на Номер обезличен долю в праве на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.21-23).
Согласно постановлению Троицкой сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года квартире, принадлежащей истцам, присвоен новый адрес: Пермский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д.10).
По состоянию на Дата обезличена года указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. с надворными постройками: холодным пристроем (лит а1), крыльцом (лит.а2), навесом (лит.Г), баней (лит.Г1), сараем (лит.Г2), туалетом (лит. Г3), гаражом (лит.Г4), выгребной ямой (лит.Г5), скважиной (лит.Г6), ограждением (лит.1), ограждением (лит.2), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) л.д.11-20).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года истцы фактически получили в собственность жилой дом, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.
Троицкая сельская администрация, являвшаяся стороной договора передачи квартиры в собственность гражданина, ликвидирована, что следует п. 3 Постановления Администрации Пермского района № 3853 от 16 декабря 2005 г. «Об утверждении структуры Администрации Пермского муниципального района».
В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года исполнен, право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Суд установил, что земельный участок площадью Номер обезличен га, на котором находится указанное домовладение, закреплен в собственность за Ярковой О.В., что следует из постановления Троицкой сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9).
При таком положении истцы могут приобрести право собственности на постройки, которые не были предметом договора передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года и находящиеся на данном земельном участке.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ярковой О.В., Яркова А.В и Яркова В.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Троицкой сельской администрацией и Ярковой О.В..
Признать предметом договора передачи квартиры в собственность гражданина Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Ярковой О.В., Ярковым А.В. и Ярковым В.А. право собственности за каждым на Номер обезличен долю в праве на домовладение, состоящее из жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., надворных построек: холодного пристроя (лит а1), крыльца (лит.а2), навеса (лит.Г), бани (лит.Г1), сарая (лит.Г2), туалета (лит. Г3), гаража (лит.Г4), выгребной ямы (лит.Г5), скважины (лит.Г6), ограждения (лит.1), ограждения (лит.2), расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких