Дело № 2-1671/2010г.
08 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца Кожевниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Н.А. к ответчикам Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края, ГП «Западуралгидрогеология», о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кожевникова Н.А. обратилась с иском о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от Дата обезличена года в порядке приватизации она получила в собственность квартиру по указанному адресу. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом домовладения. При части жилого дома имеется земельный участок и постройки, которые находятся в её пользовании. Договор приватизации жилого помещения исполнен, существенно изменились фактические обстоятельства, существовавшие при заключении указанного договора. Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказал ей в регистрации права собственности на жилое помещение из-за имеющегося несоответствия в документах. В силу этого договор безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина может быть изменен только в судебном порядке. Для приведения юридических документов на жилое помещение, которым она владеет и пользуется, в соответствии с фактическим положением, и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома она вынуждены обратиться в суд
В судебном заседании истец Кожевникова Н.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не имеет.
Ответчик ОАО «Западно-Уральское гидрогеологическое предприятие (ОАО «Западуралгидрогеология») - правопреемник ГП «Западуралгидрогеология» не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений по иску не имеет.
Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего во время заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
Аналогичное правило установлено в ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, заключенному между Государственным Западно-Уральским гидрогеологическим предприятием (ГП «Западуралгидрогеология») и Кожевниковой Н.А., Кожевникова Н.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: Пермский район, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен л.д.6-7).
Право собственности Кожевниковой Н.А. на данную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается отметкой органа технической инвентаризации на договоре л.д. 7).
По состоянию на Дата обезличена года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м, с надворными постройками: верандой (лит.а1), туалетом (лит.Г8), сараем (лит.Г9), овощной ямой (лит.Г10), сараем (лит.Г11), выгребной ямой (лит.Г12), частью ограждениия (лит.1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), составленным Пермским районным филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» л.д.8-13).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность истец фактически получила в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года исполнен, имущество передано в собственность истца, право собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в порядке, действовавшем в момент передачи имущества, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таком положении суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кожевниковой Н.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, заключенного между Государственным Западно-Уральским гидрогеологическим предприятием (ГП «Западуралгидрогеология») и Кожевниковой Н.А..
Признать предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из квартиры Номер обезличен, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен
Признать за Кожевниковой Н.А. право собственности на часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из квартиры Номер обезличен, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких