Дело № 2-1646/2010г.
03 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца и представителя истцов- Заякиной Т.М., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заякиной Т.М., Заякиной И.А., Заякиной С.А., Заякина М.А. к ответчику Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, третье лицо: ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, указав в обосновании иска, что Дата обезличена года получили в собственность от предприятия квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в БТИ Пермского района. Фактически данное жилое помещение представляет собой жилой дом, что подтверждается техническим паспортом домовладения. Им необходимо привести документы в соответствие с фактическим положением, поэтому обратились в суд.
В судебном заседании истец Заякина Т.М. от своего имени и как представитель Заякиной Т.А., Заякиной С.А. и Заякина М.А. поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявления о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от Дата обезличена года на передачу квартир (домов) в собственность граждан предприятие безвозмездно передало в собственность Заякиной Т.М., Заякиной И.А., Заякиной С.А. и Заякина М.А. квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен л.д.5).
Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен л.д.15).
По состоянию на Дата обезличена года указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), предбанником (лит.Г), баней (лит. Г1), скважиной (лит.Г2), навесом (лит.Г3), навесом (лит.Г4), конюшней (лит.Г5), навесом (лит. Г6), туалетом (лит. Г7), конюшней (лит. Г8), навесом (лит.Г9), хозяйственной постройкой (лит.Г10), ограждением (лит.1), что следует из кадастрового паспорта жилого дома, технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) л.д.6-14).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору истцы фактически получили в собственность жилой дом, следовательно, предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года должно быть признано это имущество.
В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
При рассмотрении гражданского дела № 2-1588/2009 в Пермском районном суде по сообщению ИФНС по Пермскому району установлено, что на основании решения Пермского районного суда от 06 июня 2002 года реорганизация предприятия признана недействительной, предприятие не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Суд установил, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года исполнен, так как право собственности на квартиру было зарегистрировано по правилам, действовавшим во время передачи имущества в собственность, истцы не могут получить согласие другой стороны договора на его изменение, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ, поэтому суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заякиной Т.М., Заякиной И.А., Заякиной С.А., Заякина М.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между Заякиной Т.М., Заякиной И.А., Заякиной С.А., Заякиным М.А. и предприятием
Признать предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года жилой дом (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких