Дело № 2-1645/2010
РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца Никандриной Т.Н.,
представителя ответчика Плотникова А.В. – адвоката Адвокатской конторы № 1 Пермского района Липина О.В., действующего на основании ордера по назначению суда,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никандриной Т.Н. к ответчику Плотникову А.В., третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в лице отделения в Пермском районе, Администрация Култаевского сельского поселения, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никандрина Т.Н. обратилась с иском о признании ответчика Плотникова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи она приобрела у ответчика в собственность квартиру по указанному адресу. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик, заключив договор купли-продажи квартиры, взял на себя обязанность сняться с регистрационного учёта до 17 января 2010 года, однако добровольно не исполнил данную обязанность. Плотников А.В. не проживает в квартире, не является членом её семьи, не имеет с ней договорных обязательств по использованию жилого помещения, ей неизвестно местожительства ответчика. Регистрация ответчика нарушает её права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В судебном заседании истец Никандрина Т.Н. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что является собственником квартиры, ответчик не проживает в квартире с сентября 2007года, добровольно выехал из жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, заинтересованности в сохранении жилья не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства неизвестно, поэтому он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Ответчик Плотников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту последнего известного места жительства, по месту регистрации не проживает, фактическое место его жительства не известно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Липин О.В. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю и Администрация Култаевского сельского поселения не направили своих представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по иску не имеют.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
С Дата обезличена года Никандрина Т.Н. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.5).
Указанная квартира приобретена истцом у Плотникова А.В., который обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе, что следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д.7-10).
Согласно кредитного договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенного между Банком и Никандриной Т.Н., последняя получила по кредиту на приобретение вышеуказанного жилого помещения 476 990,35 руб.
Согласно справкам Администрации Култаевского сельского поселения место жительства Плотникова А.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрировано по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен квартира 9 л.д.6).
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до сентября 2007 года, после этого иногда наведывался по данному адресу, а с декабря 2009года в спорном жилом помещении не проживает, однако по настоящее время зарегистрирован в нём. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения в неизвестном направлении, фактически прекратил пользоваться жилым помещением, освободив его от своего имущества, расходы по содержанию жилья не несет, не является членом семьи истца, не связан с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства.
При таких обстоятельствах по смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, на определенный срок в силу отсутствия у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, или из-за того, что имущественное положение ответчика и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Истец не обязан обеспечить ответчика иным жилым помещением, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик фактически и юридически отказался от права пользования жилым помещением, продав принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру, не включив в договор купли-продажи условие о своём дальнейшем проживания в квартире, включив в договор условие о своём снятии с регистрационного учёта в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.
Суд не установил обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном отсутствии ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира 9.
В суде нашло подтверждение заинтересованности ответчика только в формальной регистрации места жительства, а не для проживания в жилом помещении. Сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Никандриной Т.А. о признании Плотникова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета правомерны и подлежат удовлетворению.
При подаче иска Никандрина Т.Н. уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается чеком-ордером об уплате государственной пошлины л.д.2).
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никандриной Т.Н. удовлетворить.
Признать Плотникова А.В., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира 9.
На основании признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять Плотникова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Плотникова А.В. в пользу Никандриной Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Судья Н.В. Гладких