Дело № 2-1517/2010
РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной
с участием истца Клиндух Г.Е.,
ответчика Желватых В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиндух Г.Е. к ответчику Желватых В.А., третьи лица: Администрация Юговского сельского поселения Пермского района Пермского края, Архитектурно-строительная инспекция Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Клиндух Г.Е. обратился к ответчику Желватых В.А. с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, Юговское сельское поселение, ..., ..., ..., возложении на ответчика обязанность снести часть навеса, разместив навес на расстоянии не менее одного метра от границы смежных земельных участков и на расстоянии шести метров от окон жилого дома истца.
В обоснование своих требований истец указал, что в 2006 году ответчик купил дом по адресу: ..., ..., ..., после чего у него возникла необходимость в сносе обветшавшего дворового строения. В июле 2009 года ответчик построил новый крытый двор на столбчатой основе с односкатной крышей. Данное строение построено ответчиком с нарушением требования СНиП 2.07.01-89 - хозяйственная постройка размещена от границы смежных земельных участков на расстоянии менее одного метра и на расстоянии менее шести метров от окон жилого дома, принадлежащего ему. Постройка ответчика имеет односкатную крышу, поэтому все талые и дождевые воды сходят на его земельный участок, насыщают влагой слабый земляной грунт. Слив, установленный ответчиком на крыше, не работает.
В дальнейшем, 17 августа 2010 года истец подал уточненное исковое заявление, в котором указал, что просит возложить на ответчика обязанность по смещению (переносу) хозяйственного строения на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка, то есть геодезических точек Н8, Н7, Н6, Н5, согласно плана границ земельного участка, выполненного организацией и не настаивает на заявленном ранее требовании о перемещении стены строения, принадлежащего ответчику на расстояние шести метров от окон его жилого дома.
В обоснование данного заявления истец указал, что такое перемещение строения создаст необходимые условия для обслуживания ответчиком строения с принадлежащего ответчику земельного участка.
В судебное заседание истец Клиндух Г.Е. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Желватых В.А. с иском не согласен, в судебном заседании пояснил, что строение, которое он приобрел по договору купли-продажи и снёс, находилось в том же месте, что и возведенное им строение. До постройки строения он не знал о необходимости соблюдения расстояний от границы соседнего земельного участка до строений. Он собирается изготовить хороший желоб для стока воды с крыши, своевременно убирать снег с крыши крытого двора, чтобы снег и талые воды не попадали на земельный участок истца.
Третьи лица ОАО Администрация Юговского сельского поселения Пермского района Пермского края, Архитектурно-строительная инспекция Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Следовательно, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на имущество от любых лиц.
В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Клиндух Г.Е. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.18-19).
Желватых В.А. имеет в собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. и жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права л.д.58-59). Данное недвижимое имущество приобретено ответчиком у ФИО11 на основании договора купли – продажи л.д.65-66).
Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт под № Номер обезличен, его границы установлены, что следует из кадастрового паспорта земельного участка л.д.72-81).
Указанные земельные участки являются смежными, что подтверждается материалами землеустроительного дела в отношении земельного участка по адресу: ..., ..., ..., материалами межевания земельного участка истца л.д.25-55, 67-71).
В силу положений, содержащихся в примечании к пункту 2.12* Строительных норм и правил (СНиП) 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Каркас крытого двора на столбчатой конструкции с односкатной крышей, построенный Желватых В.А. на принадлежащем ему земельном участке, размещен на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка, при строительстве данного объекта не выполнено требование п.2.12* СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что следует из ответа Прокуратуры Пермского района на обращение Клиндух Г.Е. л.д.5-7).
Согласно сообщению Архитектурно-строительной инспекции Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края на земельном участке, принадлежащем Желватых В.А., по границе земельного участка построен каркас крытого двора на столбчатой конструкции с односкатной крышей, при строительстве не выдержано требуемое расстояние размещения хозяйственных построек не менее одного метра от границ участка, не выдержано расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, которое должно быть не менее шести метров согласно п.2.12* СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д.).
В судебном заседании ответчик не отрицал, что спорная постройка – крытый двор расположена на границе смежных земельных участков, желоб для стока воды с крыши данной постройки, изготовленный им, не обеспечивает защиту земельного участка Клиндух Г.Е. от воды, стекающей с крыши, для обслуживания стены крытого двора он должен заходить на земельный участок истца.
То, что надворная постройка расположена с нарушением норм СНиП свидетельствуют фотографии объекта, расположенного на участке ответчика и предоставленного истцом л.д. 12-14, 20), план границ земельного участка истца, выполненного Дата обезличенагода организацией л.д.71). Доводы ответчика, что он построил новый навес на месте старого, поэтому не нарушал прав истца, не состоятельны. Поскольку старая постройка была расположена на земельном участке уже с нарушением предусмотренных норм, поэтому при возведении новой постройки это обстоятельство ответчик должен был учитывать.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
Анализируя доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Клиндух Г.Е. уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается чеком-ордером л.д.2).
Следовательно, с ответчика Желватых В.А. в пользу истца Клиндух Г.Е. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клиндух Г.Е. удовлетворить.
Обязать Желватых В.А. перенести хозяйственную постройку в виде навеса (каркаса) крытого двора на столбчатой конструкции с односкатной крышей, расположенного на границе участков Клиндух Г.Е. и Желватых В.А. на расстояние одного метра от границы земельного участка, находящегося в собственности Желватых В.А. по адресу: Пермский край, Пермский район, Юговское сельское поселение, ..., ..., ..., в сторону его участка, то есть от геодезических точек Н8, Н7, Н6, Н5, указанных в плане границ участка организацией от Дата обезличенаг.
Взыскать с Желватых В.А. в пользу Клиндух Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
СПРАВКА
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2010года
Судья Гладких Н.В.