Дело № 2-1675/2010г. РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца Кулемалина В.В.,
представителя ответчика ООО «Дирекция единого заказчика» – Репиной С.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулемалина В.В., Кулемалиной О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кулемалиной А.В., Кулемалина В.В., Кулемалиной А.В., к ответчику ООО «Дирекция единого заказчика» о возложении обязанности переоформить лицевой счёт на квартиру и списать долг по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности на ответчика переоформить лицевой счёт на квартиру и списать долг по оплате жилья и коммунальных услуг, возникший до Дата обезличена февраля 2009 года.
В обосновании заявленных требований указали, что Дата обезличена января 2009 года приобрели в собственность на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Пермский район, ..., ..., ..., .... Дата обезличена февраля 2009 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. В марте 2009 года они получили счёт-квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2009 года в сумме 66 889 рублей 17 копеек, в том числе задолженность в размере 65 497 рублей 95 копеек. Счёт-квитанция была оформлена на Р. – предыдущего собственника квартиры. В марте и апреле 2009 года они обращались в ООО «Дирекция единого заказчика» с заявлением о переоформлении лицевого счёта в отношении квартиры на имя нового собственника квартиры – Кулемалина В.В. и списания долга по оплате коммунальных услуг. В ответ на обращения они получили письмо о том, что проблемы с оплатой долга им необходимо решать самостоятельно. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ их обязанность по оплате коммунальных услуг как новых собственников жилого помещения возникла с Дата обезличена февраля 2009 года, то есть с момента государственной регистрации права собственности. До Дата обезличена февраля 2009 года они не пользовались коммунальными услугами. Долг не может быть закреплен за квартирой. В силу этого они не обязаны оплачивать долг по коммунальным услугам, возникший до приобретения ими права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Кулемалин В.В. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Истец Кулемалина О.О. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Дирекция единого заказчика» Репина С.Г. с иском не согласна, пояснила, что до покупки квартиры истец Кулемалин В.В. интересовался в ООО «ДЭЗ» об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, ему подтвердили наличие задолженности. С марта 2009 года, после предъявления Кулемалиным В.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, лицевой счёт переоформлен на имя истца Кулемалина В.В. Для списания долга по коммунальным услугам не имеется оснований. Она считает, что задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся до Дата обезличена января 2009 года, должна оплачивать Р.. Истцы не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена января 2009 года Кулемалин В.В., Кулемалина О.О., Кулемалина А.В., Кулемалин В.В., Кулемалина А.В. приобрели у Р. квартиру, находящуюся по указанному адресу л.д.49).
Кулемалин В.В. и Кулемалина О.О. являются родителями Кулемалиной А.В., Кулемалина В.В., Кулемалиной А.В., что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака л.д.51-54).
С Дата обезличена февраля 2009 года Кулемалин В.В., Кулемалина О.О., Кулемалина А.В., Кулемалин В.В., Кулемалина А.В. являются в равных долях собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ..., ... ..., ..., ..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права л.д.18-22).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в платежном документе указываются:
а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;
г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:
при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);
при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;
при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил;
при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);
д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:
с проживанием временных жильцов;
со снижением качества коммунальных услуг;
с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;
е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;
ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, счета-квитанции, представляемые ответчиком истцам, являются платежными документами, на основании которых они обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Согласно счёту-квитанции по лицевому счёту Номер обезличен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., задолженность Р. по оплате коммунальных услуг составляет 65 497 рублей 95 копеек, за февраль 2009 года начислена оплата коммунальных услуг в размере 1 391 рубля 22 копеек л.д.11).
С марта 2009 года лицевой счёт Номер обезличен в отношении указанного жилого помещения переоформлен на имя Кулемалина В.В., что подтверждается счетами – квитанциями на оплату коммунальных услуг за период с марта 2009 года по июль 2010 года л.д.6-10,12-15).
По состоянию на 31 января 2009 года задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту Номер обезличен составляла 65 497 рублей 95 копеек, что следует из сведений о задолженности за квартиру и коммунальные услуги л.д.39-40).
В данных сведениях показан рост задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2007 года по август 2010 года В качестве квартиросъёмщика жилого помещения по адресу ..., ..., ..., ... указан Кулемалин В.В.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд установил, что лицевой счёт Номер обезличен по квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... оформлен на имя истца Кулемалина В.В. с марта 2009 года. Данное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами, пояснениями представителя ответчика и не оспаривалось истцами.
При таком положении требование истцов о возложении обязанности по переоформлению лицевого счета на жилое помещение, занимаемое истцами, не подлежит удовлетворению, поскольку данное действие ответчик произвёл в марте 2009 года.
Суд установил, что ответчик указывает в платежных документах, предъявляемых истцам, сумму долга по коммунальным услугам, которая не была уплачена прежним собственником жилого помещения – Р.. По состоянию на 31 января 2009 года указанная сумма долга, не уплаченная прежним собственником, составляет 65 497 рублей 95 копеек. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика и подтверждены пояснениями истцов и письменными доказательствами.
В судебном заседании представитель ответчика согласилась с тем, что долг по коммунальным услугам, образовавшийся до Дата обезличена января 2009 года должна уплачивать Р.. – прежний собственник квартиры л.д.66).
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик, указывая в платёжных документах, сумму долга прежнего собственника жилого помещения, фактически требует от истцов уплаты этого долга в добровольном порядке.
Данный вывод основан на доказательствах, которые указываются ответчиком в счётах – квитанциях на оплату услуг.
В счетах-квитанциях ответчик не разграничивает денежные суммы, подлежащие уплате истцами, и сумму долга прежнего собственника квартиры.
При таком положении суд находит, что ответчик не должен указывать сумму долга прежнего собственника в платёжных документах, которые вручаются истцам для внесения платы за потреблённые коммунальные услуги, либо разграничить такую задолженность.
В силу абзаца 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно подпункту «д» пункта 51 указанного Постановления Правительства РФ потребитель коммунальных услуг имеет право быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
Истцы, заявив требование о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся до Дата обезличена февраля 2009 года, исходят из того, что ответчик, включая сумму долга прежнего собственника жилого помещения в платежные документы, требует от них оплаты этой суммы долга в добровольном порядке. Заявив указанное требование, истцы фактически просят освободить их от уплаты такой задолженности.
Обязанность истцов по оплате коммунальных услуг возникла с Дата обезличена февраля 2009 года, то есть с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Следовательно, ответчик не мог предоставлять истцам коммунальные услуги до Дата обезличена февраля 2009 года, а истцы не обязаны уплачивать указанную задолженность.
При таких обстоятельствах ответчик обязан освободить истцов от оплаты коммунальных услуг за период непредоставления им коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд находит, что десятидневный срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению истцов от оплаты коммунальных услуг является разумным и достаточным для надлежащего исполнения данной обязанности.
На основании пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 рублей.
При подаче иска истец Кулемалин В.В. уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца Кулемалина В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулемалина В.В., Кулемалиной О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кулемалиной А.В., Кулемалина В.В., Кулемалиной А.В. удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция единого заказчика» обязанность по освобождению Кулемалина В.В., Кулемалиной О.О., Кулемалиной А.В., Кулемалина В.В., Кулемалиной А.В. от задолженности по оплате коммунальных услуг за период не предоставления им коммунальных услуг, то есть до Дата обезличена февраля 2009 года.
Указанная обязанность подлежит исполнению Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция единого заказчика» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Остальные требования истцов оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Дирекция единого заказчика» в пользу Кулемалина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
СПРАВКА
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2010года
Судья Гладких Н.В.