Дело № 2-1500/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Безматерных О.В.,
при секретаре Сюремовой Н.Н.,
с участием истца Александровой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ФИО4 к Шилову ФИО5, администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Шилову ФИО6, администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании заключенного договора купли-продажи от Дата обезличена г. я приобрела право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... .... Указанный договор прошел регистрацию в БТИ Дата обезличена г. При подготовке технического паспорта выяснилось, что квартира является частью дома. При доме имеются хозяйственные постройки. Внесение изменений в договор купли-продажи от Дата обезличена г. и признание за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ... необходимо для регистрации права собственности в регистрирующем органе.
Истец Александрова ФИО7 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - администрация Юго-Камского сельского поселения, Шилов ФИО8 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.
Третье лицо – ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли – продажи квартиры от Дата обезличена г. Шилов ФИО9 ФИО9 продал Александровой ФИО10 ФИО11 квартиру под Номер обезличен в доме под Номер обезличен по ... ... ... ..., состоящую из трех жилых комнат, кухни, веранды, с печным отоплением. Договор прошел регистрацию в БТИ Дата обезличена г.
Представленным техническим паспортом Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ» подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: ..., состоит из части жилого дома (лит. А), веранды (лит.а2), крытого двора (лит.Г5), туалета (лит.Г8), предбанника (лит.Г10), бани (лит.Г11), навес (лит.Г12), хоз. постройка (лит.Г13), часть ограждения (лит.1) л.д.6-7).
Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный при доме предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г.л.д.14-15).
Согласно информации, предоставленной администрацией Юго-Камского с/п, жилой дом и хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка.
Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположен жилой дом с надворными постройками, суд соглашается с доводами истца, о том, что по договору купли-продажи ей передана часть жилого дома с постройками, состоящая из квартиры Номер обезличен.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на часть дома с постройками возникло у истца на основании договора купли-продажи.
У ответчиков, третьего лица отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на часть жилого дома с постройками.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить предмет договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., заключенного между Шиловым ФИО12 и Александровой ФИО13.
Считать, что по договору купли – продажи квартиры от Дата обезличена г. в собственность Александровой ФИО14 передана часть жилого дома, расположенная по адресу: ...
Признать за Александровой ФИО15 право собственности на часть жилого дома (лит. А), состоящую из квартиры Номер обезличен, с верандой (лит.а2), крытым двором (лит.Г5), туалетом (лит.Г8), предбанником (лит.Г10), баней (лит.Г11), навесом (лит.Г12), хоз. постройкой (лит.Г13), частью ограждения (лит.1), расположенных по адресу: ...
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья О.В. Безматерных
Решение не вступило в законную силу.