Дело № 2-1684/2010
13 сентября 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепихиной А.И. к Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», о внесении изменений в договор передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина, свидетельство о государственной регистрации права и признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лепихина А.И. обратилась в суд с иском о внесении изменений в договор передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина, свидетельство о государственной регистрации права и признании права собственности на часть жилого дома с постройками, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В обоснование иска указала, что на основании договора передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от Дата обезличена года в порядке приватизации получили в собственность квартиру по указанному адресу. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, что подтверждено данными технической инвентаризации. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в её пользовании. На земельном участке расположены постройки, возведенные ею для собственных нужд. По действующему законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор приватизации исполнен, сторона договора предприятие ликвидировано. В силу этого договор передачи квартиры в собственность гражданина и свидетельство о государственной регистрации права подлежат изменению в судебном порядке, а право собственности на часть жилого дома с постройками подлежит признанию.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца М. представила заявление о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивает.
Ответчик Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не представила.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лепихина А.И. получила в собственность квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, что следует из договора передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от Дата обезличена года, заключенного между предприятием и Лепихиной А.И. л.д.8).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.11).
По состоянию на Дата обезличена года указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. с надворными постройками: частью холодного пристроя (лит а1), частью холодного пристроя (лит.а3), навесом (лит.Г), хозяйственной постройкой (лит.Г1), баней (лит.Г2), предбанником (лит. Г3), туалетом (лит.Г4), навесом (лит.Г5), навесом (лит.Г6), хозяйственной постройкой (лит.Г7), сараем (лит.Г8), овощной ямой (лит.Г9), забором (лит.1), что следует выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) л.д.14-20).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина Дата обезличена года истец фактически получила в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.
Одна из сторон указанного договора передачи квартиры в собственность граждан - предприятие ликвидировано, снято с учета Дата обезличена года в связи с банкротством, что подтверждается сообщением ИФНС по Пермскому району Пермского края.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Суд установил, что земельный участок, на котором находится указанное домовладение, находится в собственности Лепихиной А.И., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенагода. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. поставлен на кадастровый учет за № Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка
При таком положении истец может приобрести право собственности на постройки, которые не были предметом договора передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина и находящиеся на данном земельном участке.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лепихиной А.И. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от Дата обезличена года, заключенного между предприятием и Лепихиной А.И..
Признать предметом договора передачи квартиры безвозмездно в собственность гражданина от Дата обезличена года часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен
Признать за Лепихиной А.И. право собственности на часть жилого дома (лит.А) (квартира Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. и постройки: часть холодного пристроя (лит а1), часть холодного пристроя (лит.а3), навес (лит.Г), хозяйственную постройку (лит.Г1), баню (лит.Г2), предбанник (лит. Г3), туалет (лит.Г4), навес (лит.Г5), навес (лит.Г6), хозяйственную постройку (лит.Г7), сарай (лит.Г8), овощную яму (лит.Г9), забор (лит.1), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких