Дело № 2-1111(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности Степановой Р.А. л.д. 61), ответчика Черепанова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бинабутал» к Черепанову ФИО5, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительной справки, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, о сносе незавершенного строительством гаражного бокса,
установил:
ООО «Бинабутал» обратилось в суд с иском к Черепанову Н.А., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании недействительной справки от Дата обезличенаг., о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о сносе незавершенного строительством гаражного бокса (лит Д), общей площади по наружному обмеру 55, 9 кв.м., по адресу: ..., ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен.
Дата обезличенаг. истец уточнил заявленные требования, представив в суд дополнительное исковое заявление л.д. 103-106), просит признать недействительной справку от Дата обезличенаг., выданную председателем ГСК Номер обезличен, являющуюся основанием для государственной регистрации права собственности Черепанова Н.А. на незавершенный строительством гаражный бокс (лит. Д), общей площадью по наружному обмеру 55, 9 кв.м., по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Номер обезличен. Обязать Черепанова Н.А. снести незавершенный строительством гаражный бокс (лит.Д) по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен.
В обосновании заявленных требований указало, что Дата обезличенаг. за Черепановым Н.А. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс на основании справки от Дата обезличенаг., выданной председателем ГСК Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен. Черепанову Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен ББ 0799739. Объект незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Бинабутал», о чем свидетельствует акт согласования месторасположения границ земельного участка, кадастровая выписка на земельный участок. Государственная регистрация прав на незавершенный строительством гаражный бокс препятствует установлению границ ООО «Бинабутал» на земельный участок. В качестве документа, подтверждающего выплату паевого взноса ответчиком, представлена справка от Дата обезличенаг., выданная председателем ГСК Номер обезличен, в то время как кооператив был ликвидирован в мае 2006г. Правовая регистрация на основании указанной справки была произведена в соответствии с положениями п. 4 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, на основании изложенного, считают, что у ответчика возникли только правоотношения членства ГСК Номер обезличен, о чем ему и могла быть выдана в период существования кооператива соответствующая справка, но сам факт членства ответчика в гаражном кооперативе не порождает у него прав собственности на спорный незавершенный строительством фундамент гаражного бокса и не является основанием для государственной регистрации. Кроме того, при государственной регистрации были допущены и иные нарушения, а именно согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» на государственную регистрацию ответчик должен был предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию. На момент государственной регистрации права на объект за ответчиком, права на земельный участок, расположенный под фундаментом у него отсутствовали. Право собственности ответчику на земельный участок не предоставлялось, земельный участок был предоставлен ГСК Номер обезличен в постоянное пользование, которое прекратилось при ликвидации ГСК Номер обезличен в мае 2006 года. Поскольку в соответствии со ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» ответчик для регистрации не представил документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, то считаем, что государственная регистрация права собственности должна быть прекращена. Поскольку, в настоящий момент право собственности на земельный участок принадлежит ООО «Бинабутал», а нахождение на их земельном участке чужого сооружения препятствует реализации их прав, то считают необходимым защитить его путем возложения обязанности на ответчика нести незавершенный строительством гаражный бокс (лит.Д), общей площадью 55, 9 кв.м. по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца – Степанова Р.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Черепанов Н.А. в суде с иском не согласился, пояснив, что гаражный бокс он начал возводить в 1995 г. Он поставил фундамент и облагородил территорию. Его гаражный бокс стоит на выделенном земельном участке, на который он также претендует.
Ответчик – Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.
Третье лицо – администрация Савинского сельского поселения о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе Гаражно-строительный кооператив Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., постановлен на учет в ИФНС РФ по Пермскому району Пермского края Дата обезличена г. л.д.8).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. ТОО «Бинабутал» на основании решения администрации Савинского сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен для производственной базы в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью 1,80 га л.д.22).
Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об изъятии земельного участка у ТОО «Бинобутал» и передаче его ГСК Номер обезличен» изъят земельный участок площадью 0,497 га прочих земель с согласия ТОО «Бинобутал» и передан ГСК Номер обезличен рег. Номер обезличен от Дата обезличена г. в постоянное пользование под строительство индивидуальных капитальных гаражей л.д.68).
Дата обезличена г. на основании акта отвода земельного участка в натуре гаражному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,510 га л.д.69).
В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный гаражному кооперативу при ТОО «Бинабутал» л.д.71-74). Однако в указанном акте отсутствуют дата и подписи председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Пермского района, наименование собственника, владельца, пользователя, арендатора земли, а также площадь передаваемого земельного участка.
Отсюда следует, что ГСК Номер обезличен не оформил в соответствии с законодательством свое право на постоянное пользование земельным участком, отведенным ему под строительство индивидуальных капитальных гаражей.
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ Дата обезличена г. внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица Гаражно-строительного кооператива Номер обезличен л.д.10).
Дата обезличена г. Черепанову Н.А. на основании справки от Дата обезличена г., выданной председателем ГСК Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство гаражного бокса (лит.Д), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь по наружному обмеру 55,9 кв.м., Номер обезличен, адрес объекта: ..., ГСКНомер обезличен, бокс 33 л.д.20).
Истцом заявлены требования о признании справки от Дата обезличена г., выданной председателем ГСК Номер обезличен, являющуюся основанием для государственной регистрации права, недействительной.
Суд удовлетворяет заявленное исковое требование, поскольку из материалов дела следует, что ГСК Номер обезличен был ликвидирован Дата обезличена г. На основании п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Отсюда следует, что на момент выдачи справки Дата обезличена г. ГКС Номер обезличен не обладал правоспособностью юридического лица, поэтому справка, выданная председателем ГСК Номер обезличен, является недействительной и не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство. Кроме того, в материалах дела отсутствует надлежащим образом оформленный государственный акт, подтверждающий право постоянного пользования ГСК Номер обезличен земельным участком, отведенным ему под строительство индивидуальных капитальных гаражей.
В связи с признанием недействительной справки от Дата обезличена г., выданной председателем ГСК Номер обезличен, являющуюся основанием для государственной регистрации права суд удовлетворяет требования истца обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Номер обезличен.
Кроме того, Дата обезличена г. ООО «Бинабутал» на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственность был предоставлен земельный участок для производственной базы, общая площадь 18 000 кв.м. по адресу: ... л.д.21).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена г. земельный участок по адресу: д. Хмели, Ш. Космонавтов, ... поставлен ООО «Бинабутал» на кадастр л.д.24-46).
Согласно плану границ земельного участка ООО «Бинабутал» от Дата обезличена г. на земельном участке площадью 18 000 кв.м. имеется посторонний землепользователь, которым, как следует из пояснения сторон и материалов дела является Черепанов Н.А. л.д.86).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Гаражный бокс, возведенный Черепановым Н.А. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Бинабутал» является нарушением прав истца как собственника, поэтому требование об обязании Черепанова Н.А. снести незавершенный строительством гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Бинабутал» удовлетворить.
Признать недействительной справку от Дата обезличенаг., выданную председателем ГСК Номер обезличен, являющуюся основанием для государственной регистрации права собственности Черепанова ФИО6 на незавершенный строительством гаражный бокс (лит Д), общей площадью по наружному обмеру 55, 9 кв.м., по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен.
Аннулировать запись регистрации права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, общей площади по наружному обмеру 55, 9 кв.м., по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен за Черепановым ФИО7 в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Номер обезличен.
Обязать Черепанова ФИО8 снести незавершенный строительством гаражный бокс (лит. Д) по адресу: ..., ГСК Номер обезличен, бокс Номер обезличен.
Взыскать с Черепанова Н.А. в пользу ООО «Бинабутал» расходы по оплате госпошлины размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
...
...
...
Судья О.В. Безматерных