Дело № 2-1528/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Безматерных О.В.,
при секретаре Сюремовой Н.Н.,
с участием представителя истца Барахова Р.В., ответчика Зайнуллина О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотова ФИО8 к Зайнуллину ФИО9 о расторжении купли-продажи недвижимого имущества и взыскании уплаченной по договору суммы,
УСТАНОВИЛ:
Долотов А.И. обратился в суд с иском к Зайнуллину О.И. о расторжении купли-продажи недвижимого имущества и взыскании уплаченной по договору суммы. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: - бревенчатый охотничий дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 166,8 кв.м., инв.Номер обезличен, баня, два навеса, надворная постройка, дамба, расположенный по адресу: ..., ..., ...; - земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для туристско- рекреационной деятельности, общей площадью Номер обезличен., адрес объекта: ..., ..., ... В соответствии с распиской, выданной ответчиком, им в полном размере получены денежные средства в оплату приобретаемых объектов на общую сумму 2 100 000 рублей. Дата обезличена г. в соответствии с актом приема-передачи имущество он принял от ответчика Объекты в пользование. Согласно п. 2.3. договора купли-продажи от Дата обезличена г. стороны в течение 30 дней с момента подписания договора совместно подают заявление о переходе права собственности на объекты в Управление ФРС по Пермскому краю. Однако до настоящего времени ответчик не совершает действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты в пользу истца. Бездействие ответчика при неисполнении им условий договора купли-продажи влечет для истца невозможность в полной мере как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенными им объектами по причине отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права собственности, что в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, а также соглашение о расторжении договора купли – продажи. До настоящего времени ответчик положительного ответа о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон в адрес истца не направил, письма не получает, что подтверждается квитанцией почтового возврата. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенный между Долотовым ФИО10 и Зайнуллиным ФИО11. Взыскать с Зайнуллина ФИО12 в пользу Долотова ФИО13 ФИО13 оплаченную по договору купли-продажи сумму денежных средств в размере 2 100 000 рублей в счет приобретения Объектов недвижимого имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 18 700 рублей.
Истец Долотов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца – Барахов Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что сделка является ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.
Ответчик Зайнуллин О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что он выдал доверенность от своего имени на имя Поповой ФИО14 на совершение действий, связанных с регистрацией спорного договора, поэтому считал, что сделка совершилась. От действий по регистрации он не уклонялся, готов осуществить все необходимые действия.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличена г. между Зайнуллиным О.И. (Продавец) и Долотовым А.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества: - бревенчатый охотничий дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 166,8 кв.м., инвНомер обезличен, баня, два навеса, надворная постройка, дамба, расположенный по адресу: ..., ..., ... - земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для туристско- рекреационной деятельности, общей площадью Номер обезличен кв.м., адрес объекта: ..., ..., .... На момент заключения настоящего договора объекты принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Цена объектов определена в размере 2 100 000 рублей. Согласно п. 2.3. договора стороны в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора совместно подают заявление о переходе права собственности на объекты в УФРС по Пермскому краю. 2 100 000 рублей были получены Зайнуллиным О.И. при подписании договора, что подтверждается его росписью в договоре л.д.8).
Указанные в договоре купли-продажи объекты были переданы Долотову А.И. на основании акта приема-передачи от Дата обезличена г. л.д.9).
Дата обезличена г. Долотов А.И. направил в адрес Зайнуллина О.И. требование о расторжении договора в порядке ст. 452 ГК РФ. Указав, что в связи с невыполнением требований о регистрации договора купли-продажи в УФРС по Пермскому краю, предлагает договор от Дата обезличена г. расторгнуть на основании прилагаемого соглашения и просит вернуть ему перечисленные денежные средства в сумме 2 100 000 рублей л.д.7).
Согласно соглашению о расторжении договора от Дата обезличена г. договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. подлежал расторжению с Дата обезличена г. В срок до Дата обезличена г. продавец обязался возвратить покупателю уплаченные им в счет приобретения объектов недвижимости денежные средства в сумме 2 100 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств. Соглашение о расторжении договора было направлено ответчику заказной почтой. Согласно почтового уведомления соглашение не получено ответчиком, причина возврата: истек срок хранения л.д.13).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Истец в своих требованиях просит расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества на основании ст. 450 ГК РФ, где сказано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. согласованы все существенные условия, а именно: условия о предмете и цене объектов.
Долотов А.И. получил указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества объекты по акту приема - передачи, т.е. с Дата обезличена г. объекты недвижимости находились в его пользовании.
Истцом суду не было представлено доказательств, подтверждающих его ущерб вследствие не проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду документов не было установлено существенного нарушения Зайнуллиным О.И. договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому оснований для расторжении договора купли-продажи не имеется.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Долотову ФИО15 в иске к Зайнуллину Олегу Игоревичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. б/н, заключенного между Долотовым ФИО16 и Зайнуллиным ФИО17, о взыскании оплаченной по договору купли-продажи денежных средств в размере 2 100 000 рублей в счет приобретения объектов недвижимого имущества – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
...
Судья О.В. Безматерных
Решение не вступило в законную силу.