Дело № 2-1758/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Безматерных О.В.,
при секретаре Сюремовой Н.Н.,
с участием истца – Лекомцева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекомцева ФИО5 к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи на <адрес>, находящуюся в брусовом доме под № № по <адрес>, прошедший регистрацию в БТИ. Однако согласно технической документации данная квартира является частью дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что предметом договора является часть дома. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящая из квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>
Истец Лекомцев Е.И. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - администрация Култаевского с/п о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не представили.
Третьи лица – ОУФМС по Пермскому краю в Пермском районе, ГУП ЦТИ Пермского края Пермский районный филиал направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не представили.
Третье лицо – ООО «Весна» о времени и месте судебного извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «ФИО7» продал Лекомцеву ФИО8 квартиру под № № находящуюся в брусовом доме под № № по <адрес> Договор прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Выпиской из технического паспорта на часть домовладения подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположены: часть жилого дома, веранда, часть хоз. постройки, сарай, овощная яма, сарай, туалет, хоз. постройка, навес, баня, предбанник, навесы, крыльцо, выгребная яма, часть ограждения (л.д.9-14).
Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома с надворными постройками, суд соглашается с доводами истца, о том, что по договору купли-продажи ему передана часть дома, состоящая из <адрес>.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности истца на указанную часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи.
У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на часть жилого дома.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить предмет договора о купле–продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «ФИО9» и Лекомцевым ФИО10 ФИО10
Считать, что по договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Лекомцева ФИО11 передана часть жилого дома, состоящая из квартиры № №№ расположенная по адресу: <адрес>
Признать за Лекомцевым ФИО12 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № № расположенную по адресу: <адрес>
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья О.В. Безматерных