Дело № 2-1510(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Зотова С.В., действующего на основании доверенности (л.д.148), представителя ответчика Богданова А.В., действующего на основании доверенности (л.д.117), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева ФИО33 к Флегинскому ФИО34 о предоставлении жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда,
установил:
Зубарев В.Ю. обратился в суд с иском к Флегинскому ФИО14 предоставлении жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда, указав, что он на основании заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Помимо истца в данном жилом помещении проживают Киценко ФИО35 Зубарева ФИО36 Киценко ФИО37 являющиеся собственниками этого жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту межведомственной комиссии по обследованию жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был отнесен к категории непригодного для постоянного проживания. Постановлением главы администрации Ленинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был исключен из жилищного фонда и переведен в группу непригодного для постоянного проживания. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Перми и Флегинским А.Е., стороны договорились о следующем: с учетом ранее заключенных договоров купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению осуществлять сотрудничество при реконструкции кинотеатра «Триумф» на земельном участке по адресу: <адрес>. Во исполнении настоящего соглашения Застройщик (Флегинский А.Е.) принимает на себя следующие обязательства и осуществляет следующие действия: в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения готовит календарный график сноса и расселения жилых домов муниципального жилого фонда, попадающих в границы земельного участка; осуществляет снос и расселение жилых домов муниципального жилого фонда в количестве и сроки, определенные графиком расселения. До настоящего времени обязательства Флегинского А.Е., вытекающие из вышеназванного соглашения, не исполнены, несмотря на то, что другим лицам, проживающим в данном доме, жилое помещение предоставлено. Просит обязать ответчика предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение в пределах г. Перми жилой площадью не менее 15 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению жилого помещения ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей. Просит обязать ответчика предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение в пределах г. Перми жилой площадью не менее 15 кв.м., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
Истец – Зубарев В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Зотов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик – Флегинский А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – Богданов А.В. исковые требования не признал, поддержал возражения по иску, изложенные в письменном отзыве.
Третьи лица – Киценко ФИО18 Киценко ФИО19ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Зубарев ФИО20 признан приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.129-130).
Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> литер «Б» по <адрес> был отнесен к категории непригодного для постоянного проживания (л.д.12,13).
Постановлением администрации Ленинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исключен из жилищного фонда и переведен в группу непригодного для постоянного проживания жилой <адрес> литер «Б» по <адрес> для использования в других целях (л.д.14).
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми и Флегинский А.Е. (Застройщик) с учетом ранее заключенных договоров купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению осуществлять сотрудничество при реконструкции кинотеатра ФИО32 на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставляемого за счет земель поселений (городские земли). Во исполнении настоящего соглашения Застройщик принимает на себя следующие обязательства: в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения готовит календарный график сноса и расселения жилых домов муниципального жилого фонда, попадающих в границы земельного участка. График расселения включает количество домов, подлежащих сносу, и количество квартир, необходимых для предоставления взамен сносимого жилья, сроки расселения и сноса жилых домов. График расселения утверждается заместителем главы города Перми – начальником Департамента планирования и развития (п.2.2. соглашения). На договорных отношениях с собственниками объектов недвижимости осуществляет снос объектов жилого и нежилого фонда, находящегося в собственности физических и юридических лиц. По окончании сноса и расселения представляет администрации документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на данный земельный участок (л.д.15-18).
Согласно договору купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района г. Перми передала в собственность Флегинскому А.Е. жилую <адрес> по адресу: <адрес> при условии расселения жильцов из жилого дома (л.д. 102-104).
Согласно договору купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района г. Перми передала в собственность Флегинскому А.Е. жилую <адрес> по адресу: <адрес> при условии расселения жильцов из продаваемой части жилого дома (л.д.106-109).
Квартира № в <адрес> в г. Перми была передана ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Киценко ФИО38, Зубаревой ФИО39, Киценко ФИО40 и Киценко ФИО41 (л.д.23-24). Отсюда следует, что указанная квартира не является муниципальным жилищным фондом, поскольку является частной собственностью.
Зубарев В.Ю. отказался от участия в приватизации указанной квартиры.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сказано, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Из указных положений следует, что Зубарев В.Ю. имеет право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Соглашением, заключенным между администрацией г. Перми и Флегинским А.Е. было предусмотрено, что Флегинский А.Е. обязан расселить, т.е. предоставить благоустроенное жилое помещение гражданам, проживающим в квартирах муниципального жилищного фонда. Изъятие жилых помещений, находящихся в собственности граждан, производится на договорной основе.
Зубарев В.Ю. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Поскольку <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу проживать в нем и пользоваться квартирами в указанном доме невозможно.
Отсюда следует, что поскольку <адрес> принадлежит на праве собственности Киценко ФИО42., Зубаревой ФИО43 Киценко ФИО44 и Киценко ФИО45 ее изъятие возможно путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.
Зубарев В.Ю. не является собственником жилого помещения, однако вселен в квартиру и имеет право пользования ею, поэтому в случае уплаты выкупной цены либо предоставления жилого помещения взамен квартиры, подлежащей сносу, истец приобретает право пользования новым жилым помещением, полученным собственниками взамен изъятого.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Флегинский А.Е. обязан предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение являются несостоятельными, поскольку Зубарев В.Ю. не является стороной данного соглашения, а также третьи лицом, имеющим право требовать в соответствии со ст. 430 ГК РФ от должника исполнения обязательств в свою пользу, поскольку как сказано ранее обязанность у Флегинского А.Е. по предоставлению благоустроенного жилого помещения возникает только перед гражданами, проживающими в жилом помещении муниципального жилищного фонда, а не в жилом помещении, в данном случае <адрес>, являющемся частной собственностью.
В связи с тем, что судом не было установлено оснований для удовлетворения требований в предоставлении истцу в собственность благоустроенного жилого помещения, суд отказывает истцу в требовании о взыскании компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Зубареву ФИО46 в иске к Флегинскому ФИО47 о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения в пределах г. Перми жилой площадью не менее 15 кв.м., взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
<адрес>
Судья О.В. Безматерных
Решение не вступило в законную силу