Дело № 2-1751/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации18 октября 2010 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
судьи Балакина А.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием представителя истца – Колчановой Н.Н. по доверенности,
представителя ответчика администрации Пермского муниципального района – Ядгаровой Л.И. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдыровой ФИО7 к администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района, администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алдырова И.М. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района, администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ за ней на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? часть жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Алдыровой И.М. и администрацией Усть-Качкинского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка площадью 1495 кв.м., сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ на имя Алдыровой И.М. была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В виду того, что истец узнала о наличии у нее права на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги после заключения договора аренды, считает, что договор аренды заключенный в 2007 году лишает ее возможности зарегистрировать свои права. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец – Алдырова И.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.
Представитель истца – Колчанова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Пермского муниципального района – Ядгарова Л.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что со стороны арендатора нарушений не было, чтобы расторгать договор аренды.
Ответчик – администрация Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что с иском не согласна.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Усть-Качкинского сельского поселения и Алдыровой И.М., которой на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 1495 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Алдыровой И.М. на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет № за 1997-2001 годы, Алдыровой И.М. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
В соответствии с п. 2.2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом суд приходит к выводу, что истец на основании выписки из похозяйственной книги, а также в силу того, что на земельному участке имеются строения принадлежащие ей на праве собственности, имеет право на получение в установленном порядке земельного участка в собственность. Следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Алдыровой ФИО8 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1495 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между администрацией Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района и Алдыровой ФИО9.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья А.В.Балакина