Дело № 2 -1822/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации08 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
судьи Ф.М. Юсуповой,
с участием представителя истца Гизатулиной А.Ш.,
при секретаре Янковской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В.С. к Администрации МО «Юго-Камское сельское поселение», ИФНС РФ по Пермскому району Пермского края сельского поселения о внесение изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Орлову В.С. принадлежит на праве собственности 3-комнатная <адрес>, <адрес> и земельный участок, площадью 531 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.10,11), выданных на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2010 года выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа Кулаковской И.Н.
Орлов В.С. обратился в суд с иском, просит признать 3-комнатную квартиру частью жилого дома, внести изменения в договор купли-продажи заключенный между матерью (покупателем) и Нефедовой Н.И., указав, что является наследником имущества матери Волковой А.С., наследство им оформлено в установленном законом порядке, однако по сведениям из выписки из технического паспорта следует, что указанная квартира представляет собой часть жилого дома с надворными постройками.
16.09.2010 года истец требования уточнил, просит внести изменения в договор купли-продажи квартиры и в завещание, указав предметом часть жилого дома с постройками (Л.д.27-28).
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает (л.д.38).
Представитель истца Гизатулина А.Ш. по доверенности на иске настаивает, просит учесть, что дом построен в 1959 году, по проекту 2-квартирный, одноэтажный.
Ответчики - ИФНС РФ по Пермскому району Пермского края, администрация МО « Юго-Камское сельское поселение» о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, с иском согласны (л.д.34).
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, Пермский районный филиал ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» о слушании дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по иску не имеют.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что данный дом построен государственным предприятием Юго-Камским маш.заводом им.Лепсе в 1959 году, был предоставлен семье Н., в порядке приватизации передан этой семье в собственность, те распорядились частью жилого дома и земельным участком площадью 531 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.08.2000 года (л.д.23).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ст.1119 ГК РФ).
Волкова А.С. умерла 29.12.2009 года согласно свидетельства о смерти (л.д.8).
Квартира № в <адрес> приобретена В.А.С. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка 14.08.2000 года (л.д.23).
Все свое имущество Волкова А.С. завещала Орлову В.С. (л.д.24).
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В данном случае договор купли – продажи подтверждает законность приобретения недвижимости, договор ни кем не оспорен, и не расторгнут.
По информации из выписки из технического паспорта на часть домовладения составленного Пермским районным филиалом ОГУП «ЦТИ Пермской области» по состоянию на 31.10.2006 года, жилой <адрес> построен в 1959 году является двухквартирным, <адрес> приобретенная Волковой А.С. представляет из себя часть жилого дома с надворными постройками: теплым пристроем, кочегаркой, крытым двором, овощной ямой, баней, предбанником, двумя ограждениями (л.д.15-22).
Согласно кадастрового паспорта при указанной части дома имеется земельный участок (л.д.12).
Поскольку судом установлено, что Волковой А.С. приобретена не квартира, а часть жилого дома с надворными постройками иск подлежит удовлетворению.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Поскольку правоустанавливающим документом на основании которого, за истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, является свидетельство о праве на наследство по завещанию, суд считает необходимым внести изменения в данный документ.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Внести в договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между Н.Н.И., действующей за себя и от имени Н.В.Е. и Волковой А.С. от 14.08.2000 года изменения в части наименования предмета договора, признать предметом указанного договора часть жилого <адрес> состоящую из <адрес> надворными постройками по <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>.
Внести указанные изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.07.2010 года выданное нотариусом Пермского городского нотариального округа К.И.Н. И.Н. Н. Орлову В.С., зарегистрировано в реестре за №1455.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней.
Судья Ф.М. Юсупова