Дело № 2-1931/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации18 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
Председательствующего судьи Салтыкова Д.С.
при секретаре Печенкиной С.С.
с участием представителя истца Серяковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахриуллина Н.Г. к Болотовой С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома с постройками по адресу: п.Юго – Камский, ул.Строительная, 8-1, указал, что между ним и ответчиком 27.02.1996 года заключен договор купли – продажи квартиры по указанному адресу, согласно которого в собственность истца передана квартира, но фактически указанное жилое помещение представляет из себя часть жилого дома с постройками, при которой имеется земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Обязательства по договору купли – продажи сторонами исполнены, однако в настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение из – за расхождения в предмете договора купли – продажи и техническом паспорте, по которому истцу передана часть жилого дома с постройками.
Истец в судебное заседание не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании на иске настаивала, доводы, указанные в исковом заявлении подтвердила.
Ответчик в суд не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.
Третьи лица –администрация Юго – Камского сельского поселения, администрация пермского района, Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно договора купли – продажи от 27.02.1996 года Полыгалова С.Н. (после вступления в брак присвоена фамилия Болотова С.Н.) продала Фахриуллину Н.Г. квартиру №1 в доме №8 по ул.Строительная, в п.Юго – Камский, Пермского района (л.д.10).
Согласно выписке из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 06.04.2010 года, домовладение по ул.Строительная д.8 квартира №1 в п.Юго – Камский, Пермского района представляет из себя часть жилого дома с постройками, (л.д. 16-22).
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что часть жилого дома по адресу: п.Юго – Камский, ул.Строительная, 8-1, в реестре муниципальной собственности Пермского района не значится.
В соответствии со свидетельством Фахриуллину Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 780 кв.м по адресу: Пермский край Пермский район, Юго – Камское сельское поселение, п.Юго – Камский, д. 8, кв. 1 (л.д. 4).
В силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества…, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли – продажи на основании ст. 218 ГК РФ в собственность истца передана не квартира, а часть жилого дома с постройками.
Право собственности истца на указанную часть жилого дома возникло на основании договора купли – продажи, который сторонами исполнен (расписки на л.д. 8, 9), учитывая признание иска ответчиком, а также нахождение построек в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что иск о признании за Фахриуллиным Н.Г. права собственности постройки подлежит удовлетворению, за исключением признания права собственности на часть ограждения (лит. 1), которое находится за границами земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фахриуллиным Н.Г. право собственности по на часть жилого дома (лит. А) с постройками (лит. А1, А2, а2, Г9, Г10, Г11, Г12), расположенных по адресу: Пермский край Пермский район, Юго – Камское сельское поселение, п.Юго – Камский, д. 8, кв. 1.
В остальной части иска, - отказать.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья /подпись/
Копи верна
Судья Д.С.Салтыков
Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2010 года.
Судья Д.С.Салтыков