Дело № 2-1937/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Фукаловой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукалова О.Н. к Бурнышев А.Н., Бурнышева Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Бурнышева А.А., Бурнышев М.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Фукалова О.Н. обратилась в суд с иском к Бурнышев А.Н., Бурнышева Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Бурнышева А.А., Бурнышев М.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи жилое помещение обозначено как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. При доме имеются постройки. Земельный участок при доме не оформлен. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи на часть жилого дома.
Истец Фукалова О.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.
Ответчики: Бурнышев А.Н., Бурнышева Н.В., Бурнышева А.А., Бурнышев М.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, возражения не представили.
Третьи лица: ГУП ЦТИ Пермского края Пермский районный филиал, администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, возражений не представили.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бурнышевы продали Фукаловой О.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Представленной выпиской из технического паспорта на домовладение, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположены: часть жилого дома (литер А) и постройки (л.д. 5-14).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, истец лишена возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования о внесении изменений в предмет договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что истцом не предоставлено доказательств принадлежности земельного участка при спорной части жилого дома, суд отказывает в удовлетворении требований о включении в предмет договора купли-продажи построек при части жилого дома.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фукалова О.Н. к Бурнышев А.Н., Бурнышева Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Бурнышева А.А., Бурнышев М.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи удовлетворить частично.
Изменить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бурнышев А.Н., Бурнышева Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Бурнышева А.А., Бурнышев М.А. с одной стороны и Фукалова О.Н. с другой стороны.
Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фукалова О.Н. приобрела в собственность часть жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.Н. Коцур