Дело № 2-1848/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием истца Нечаевой Р.Ю.,
представителя истца Хрюковой М.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаев Ю.А., Нечаев Р.Ю. к администрации Гамовского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома, на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нечаев Ю.А., Нечаева Р.Ю. обратились в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома, на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1990 году им предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцам по договору приватизации. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. При части жилого дома земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Нечаев Ю.А.. Считают, что право собственности на земельный участок, должно соответствовать праву собственности на часть жилого дома, однако права Нечаевой Р.Ю. не учтены при выдаче земельного участка. Просят изменить предмет договора приватизации на часть жилого дома. Признать право собственности за каждым из истцов на ? долю в праве в отношении части жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Нечаева Р.Ю., представитель истца Хрукова М.А. в судебном заседании, доводы искового заявления подтвердила, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Нечаев Ю.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.
Третьи лица: Пермский районный филиал ГУП «ЦТИ по Пермскому краю», Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ВСХП «Гамово» в лице директора Кузнецова А.П. передало Нечаеву Ю.А., Нечаевой Р.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В соответствии с предоставленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на часть домовладения, по адресу: <адрес> расположена: часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а1), гараж (литер Г7), баня (литер Г8), предбанник (литер Г9), крыльцо (литер а2), ограждение (литер 3) (л.д. 12-21).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нечаев Ю.А., Нечаева Р.Ю. получили в собственность не квартиру, а часть жилого дома.
В виду отсутствия в настоящее время стороны по договору ВСХП «Гамово», учитывая, что договор приватизации исполнен, никем не оспорен, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует возможность внесения изменений в договор приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные истцами требование о внесении изменений в предмет договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Нечаеву Ю.А. в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> (л.д. 22-23).
В соответствии с постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ считать, что принадлежащий Нечаев Ю.А. земельный участок находится по адресу: <адрес>, площадь земельного участка считать <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-26).
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Нечаеву Ю.А. и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 27).
Учитывая единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, право собственности на земельный участок переходит в собственность граждан в той доле, в которой они имеют право собственности на строение, находящемся на земельном участке, принимая во внимание долевую собственность истцов на спорную часть жилого дома, отсутствие спора по границам земельного участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права долевой собственности за истцам на земельный участок.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постройки при спорной части жилого дома, по договору приватизации не переданы, однако возведены на земельном участке, принадлежащем истцам, учитывая, что разрешение на возведение надворных построек не требуется, суд признает право собственности на постройки за истцами.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нечаев Ю.А., Нечаев Р.Ю. к администрации Гамовского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома, на земельный участок – удовлетворить.
Изменить предмет договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВСХП «Гамово» в лице директора Кузнецова А.П. с одной стороны и Нечаев Ю.А., Нечаев Р.Ю. с другой стороны.
Считать, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Нечаев Ю.А., Нечаев Р.Ю. получили в долевую собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Нечаев Ю.А., Нечаев Р.Ю., по ? доле в праве за каждым, на:
- часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а1), гараж (литер Г7), баню (литер Г8), предбанник (литер Г9), крыльцо (литер а2), ограждение (литер 3), расположенные по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур