Дело № 2-1863/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием представителя истцов Болотовой Г.П., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на постройки,
УСТАНОВИЛ:
Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. обратились в суд с иском к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на постройки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Основанием собственности является договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Земельный участок при доме находится в аренде истцов. Просят внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ними право собственности, на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы: Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Представитель истцов Болотова Г.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик администрация Юго-Камского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Третьи лица: ИФНС РФ по Пермскому району, МУП «ДЕЗ» Пермского района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МПО ЖКХ хозрасчетный участок «Коммунальщик» п. <адрес> в лице директора Пикулева А.А. и Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С., последние получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
Представленным техническим паспортом домовладения, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (литер А), холодного пристроя (литер а), навеса (литер Г), туалета (литер Г1) (л.д. 5-10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договор приватизации исполнен, истцы лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно представленному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при спорном жилом доме сдан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа Близорукова Е.С. (л.д. 13).
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок при жилом доме, на праве аренды принадлежит истцу, учитывая, что постройки при жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании за истцами права собственности на надворные постройки.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на постройки – удовлетворить.
Изменить предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МПО ЖКХ хозрасчетный участок «Коммунальщик» <адрес> в лице директора Пикулева А.А. с одной стороны и Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. с другой стороны.
Считать, что по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С. получили в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Близорукова Е.С., Близоруков В.Л., Близорукова А.В., Щербаков Д.С., по ? (одной четвертой) доле в праве за каждым, на жилой дом (литер А), холодный пристрой (литер а), навес (литер Г), туалет (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур