Дело № 2-1854/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием представителя ответчика ООО «Русь» - Церковникова Г.Г. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой ФИО7 к ООО «Русь» об обязании освободить земельные участки от незаконных строений, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Рожкова Д.И. обратилась с иском к ООО «Русь» об обязании освободить земельные участки от незаконных строений, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельных участков площадью 64000 кв.м., расположенных <адрес>, кадастровые номера № и №. Ранее предыдущий собственник с ответчиком заключил договор аренды земельных участков. Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик не продлил договор аренды, но продолжает пользоваться земельными участками без согласия собственника. На данный момент истец лишена возможности использовать принадлежащие ей земельные участки. Освободить незаконно занимаемые земельные участки и передать их по акту приема-передачи ответчик отказывается. На земельных участках ответчиком построены капитальные сооружения без согласия истца. Данные строения ни где не зарегистрированы. Просит обязать ответчика очистить вышеуказанные земельные участки от незаконных строений и передать земельные участки по акту приема-передачи.
Истец – Рожкова Д.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель ответчика ООО «Русь» - Церковников Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, на рассмотрении дела по существу настаивал, просил отказать в иске.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Русь», последнему переданы в аренду земельный участок площадью 32000 кв.м., расположенный <адрес>, расположенного за пределами участка. Земельный участок предоставляется для строительства животноводческого комплекса. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договор дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за Рожковой Д.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,670 км по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).
Согласно постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, изменено разрешенное использование вышеуказанных земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для сельскохозяйственного производства (строительство молочно-товарной фермы)» (л.д. 14-15, 16-17).
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ООО «Русь» на основании ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости на молочно-товарную ферму здание коровника на 580 мест с переходной галереей (лит.А), здание доильно-молочного бокса с боксом ветобработки (лит.Б), здание телятника для молодника (лит.В), здание коровника на 600 мест (лит.Е), здание родильного отделения с переходной галереей (лит.Д), здание телятника (лит.Ж), здание насосной станции (лит.Л), резервуар для хранения воды (лит.М), здание дезбарьера с проходной (лит.К, К1), здание насосной станции по перекачке навоза (лит.З), навозохранилище (л.д. И), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 30-35).
В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального собрания» федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.
Строения построены ответчиком на земельном участке, находящемся в собственности Рожковой Д.И.
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 части 1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ООО «Русь» для строительства животноводческого комплекса. Постройки возведены и право на них зарегистрировано за ООО «Русь».
Согласно пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности на земельный участок Рожковой Д.И. ответчиком было оспорено. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ООО «Весна» к Рожковой Д.И. о признании недействительными ничтожными договора дарения земельного участка площадью 32000 кв.м, находящегося <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Рожковой Д.И., признании недействительными ничтожными договора дарения земельного участка площадью 32000 кв.м., находящегося примерно <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Рожковой Д.И., а также применить ничтожность сделки путем обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись отказано (л.д. 50-53). Частью 2 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. ООО «Русь» использует земельный участок по целевому назначению - для сельскохозяйственного производства (строительство молочно-товарной фермы). Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем хозяйственных строений и сооружений, поэтому указанные строения не могут являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ.
Из вышеуказанного следует, что исковые требования Рожковой Д.И. о сносе построек, принадлежащих ответчикам, не подлежат удовлетворению.
При этом истец не лишен возможности иным способом урегулировать данный спор.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Рожковой ФИО8 об обязании освободить земельные участки от незаконных строений, об обязании передать земельные участки по акту приема-передачи – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010 года.
Судья Балакина А.В.