Дело № 2-1418/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Салтыкова Д.С.,
при секретаре Печенкиной С.С.
с участием представителя истца Новожилова Е.А. по доверенности
ответчика Матичина А.П., его представителя Медведева Ю.С. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Матичину А.П., Матичиной Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены квартиры, взыскании расходов,
установил:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, сумму процентов за пользование кредитом и пеней за нарушение сроков возврата кредита по день исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру по адресу: г.Пермь, ул.Горняков, д.6, кв.1, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 3 664 000 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 47346 рублей 12 коп.
В обосновании заявленных требований указано, что согласно кредитного договора №КИ – 183/59/07 от 28.11.2007 года ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» выдал заемщикам кредит в размере 5 597 100 рублей под 13.75 % годовых, на срок 240 месяцев для приобретения и оформления в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: г.Пермь, ул.Горняков, д.6, кв.1. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании последней отметки на закладной. По состоянию на 27.04.2010 года квартира была оценена в размере 3 664 000 рублей по заключению ООО «Пермпрофимущество». Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. По состоянию на 15.06.2010 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 7829 223 рублей 17 коп., в том числе основной долг– 5558 984 рубля 73 коп., проценты за пользование кредитом – 1352 000 рублей 91 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 917985 рублей 03 коп.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебном заседании иск признали частично, пояснили, что основной долг и проценты не оспаривают, пени подлежат уменьшению, начальная продажная стоимость должна быть определена исходя из справки Пермской торгово – промышленной палаты.
Судом установлено, что 28.11.2007 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №КИ-183/59/07, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 5597 100 рублей (п.1.1 договора) на срок 240 месяцев (п.1.1 договора) для приобретения квартиры по адресу: Пермь, ул.Горняков, д.6, кв.1, в общую совместную собственность заемщиков (п. 1.3 договора) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых (п.3.1 договора), с погашением аннуитентными платежами в размере 68697 рублей 12 копеек, пени (п. 5.2 договора) в случае просрочки 0,2 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (л.д. 20-31).
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Обеспечением возврата кредита является ипотека квартиры по адресу:. Пермь, ул.Горняков, д.6, кв.1,, удостоверенная Закладной, составленной Матичиным А.П. и Матичиной Т.Ю., выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – КБ «Европейский трастовый банк», законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» (л.д. 7-18).
В 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если заемщик нарушает сроки платежей, установленные договором.
Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного платежа более 30 дней направлено ответчикам 18.01.2010 года (л.д. 45).
Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора (л.д.20-31), копией закладной (л.д.7-18), расчетом задолженности, согласно которой просроченный долг по кредитному договору, заключенному с ответчиками по состоянию на 15.06.2010 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 7829 223 рубля 17 коп., в том числе остаток по основному долгу – 5 558 984 рубля 73 копеек, проценты – 1321 522 рубля 86 коп., пени – 917985 рублей 03 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, согласно расчета, с сентября 2008 года допускают просрочки внесения платежей. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях заключенных между сторонами кредитного договора и договора залога, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства (ст.ст.334-337, 341, 809 -811, 819-821 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
На основании ст. 908 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
На основании положений ст. 47, 48, 49 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, которое становится на место прежнего залогодержателя по этому договору и к нему переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, в которой должно быть точно и полно указано наименование лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
Залогодержателем в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчиков сумм, суд находит его правильным. Ответчики не представили доказательств неправильности расчета.
Требование истца о взыскании пеней по день исполнения решения не основано на требованиях закона (ст. 395 ГК РФ неисполнение денежных обязательств и ко взысканию пеней не может быть применено, поэтому в этой части в удовлетворении требований должно быть отказано, что не препятствует их рассмотрению в самостоятельном процессе.
Кроме того, судом усматриваются основания для применения ст. 333 ГК РФ, так как заявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, взысканию подлежит неустойка в размере 100000 рублей.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной цены квартиры, суд принимает во внимание как оценку ООО Пермпрофимущество» от 27.04.2010 года, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 3664000 рублей, так и справку Пермской торгово – промышленной палаты от 13.09.2010 года, согласно которой рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3700000 – 4 200 000, однако, считает последнюю наиболее объективной исходя из даты оценки, и не представления сторонами доказательств о другой рыночной стоимости квартиры в настоящее время, которая могла измениться, поэтому приходит к выводу, что начальная продажная цена квартиры должна составлять 4000000 рублей, так как точная стоимость специалистом не определена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Матичина А.П., Матичиной Т.Ю. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» ИНН 7705865221 задолженность по кредитному договору в размере 7829 223 рубля 17 коп., в том числе остаток по основному долгу – 5 558 984 рубля 73 копеек, проценты – 1 321 522 рубля 86 коп., пени – 100000 рублей, сумму процентов в размере 13,75 % годовых на сумму основного долга 5 558 984 рубля 73 копеек, начиная с 16.09.2010 года по день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины 43 256 рублей 19 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру № 1 по ул.Горняков в доме №6, Дзержинского района г.Перми, принадлежащую на праве общей совместной собственности Матичину А.П., Матичиной Т.Ю..
Установить начальную продажную цену квартиры в размере 4000 000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Д.С.Салтыков
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2010 года.
Судья Д.С.Салтыков