Дело № 2-2007/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьянов О.Б. к Алешин Н.И., администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Мартемьянов О.Б. обратился в суд с иском к Алешин Н.И., администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилое помещение. Предметом договора является жилой дом. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Договор исполнен и во вне судебном порядке предмет договора изменить не представляется возможным. Просит внести изменение в предмет договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, с постройками, по адресу: <адрес>.
Истец Мартемьянов О.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик администрация Двуреченского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представителя не направили. Возражений по заявленным требованиям не представили.
Третье лицо Пермский территориальный отдел Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартемьянов О.Б. купил у Алешина Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован исполнительным комитетом Мостовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно постановлению главы Мостовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и домовладению, принадлежащим Мартемьянову О.Б., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).
Предоставленным техническим паспортом на часть домовладения подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома (литер А), два холодных пристроя (литер а, а1), крыльцо (литер а2), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), навес (литер Г2), туалет (литер Г3), ограждение (литер 1, 2), ворота (литер 3, 4) (л.д. 6-11).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартемьянов О.Б. приобрел в собственность не жилой дом, а часть жилого дома.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в части внесения изменений в предмет договора.
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Мартемьянову О.Б. в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га (л.д. 12).
Принимая во внимание, отсутствие возражений ответчиков, третьих лиц, учитывая отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, принадлежность земельного участка при части дома истцу, суд признает за истцом право собственности на постройки, расположенные при части жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мартемьянов О.Б. к Алешин Н.И., администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.
Признать право собственности за Мартемьянов О.Б. на часть жилого дома (литер А), два холодных пристроя (литер а, а1), крыльцо (литер а2), баню (литер Г), предбанник (литер Г1), навес (литер Г2), туалет (литер Г3), ограждение (литер 1, 2), ворота (литер 3, 4), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур