Дело № 2-1828/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Мальцевой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Носковой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудинова А.К. к ООО «Жилсервис Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка» о признании проживающей в квартире на условиях социального найма, об обязании произвести перерасчет платы за найм в соответствии с установленными тарифами оплаты по социальному найму,
У С Т А Н О В И Л:
Чудинова А.К. обратилась в Пермский районный суд с иском к ООО «Жилсервис Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка» о признании проживающей в квартире на условиях социального найма, об обязании произвести перерасчет платы за найм в соответствии с установленными тарифами оплаты по социальному найму.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Основанием для вселения являлся обменный ордер. Считает, что здание являлось федеральной собственностью на основании постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании статьи 66 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года. Полагает, что в ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований закона имущественный комплекс курорта «Усть-Качка» был использован при создании ЗАО «Курорт «Усть-Качка», при этом имущество являющееся федеральной собственностью внесено в уставный капитал ЗАО «Курорт Усть-Качка». Просит признать ее проживающей в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать ООО «УК «Усть-Качка» произвести перерасчет платы за найм в соответствии с установленным тарифом оплаты по социальному найму.
Истец Чудинова А.К. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на доводах изложенных в исковом заявлении.
Представитель истца Мальцева А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «УК «Усть-Качка» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску представлены в письменном виде.
Представитель ответчика Носкова О.В. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных требований, просила отказать в удовлетворении иска.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.
Истцом Чудиновой А.К. заявлены исковые требований о признании ее проживающей в квартире на условиях социального найма.
Таким образом, судом признается, что подлежат исследованию обстоятельства, имеющие юридическое значение, в рамках условий договора социального найма.
Согласно обменному ордеру серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Чудиновой А.К. – нанимателю предоставлено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из справки ООО «УК Усть-Качка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире совместно с Чудиновой А.К. проживают и зарегистрированы: муж – В. и сын – Ю. (л.д. 41).
На момент возникновения правоотношений Чудиновой А.К. по найму жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ), действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, статьями 295, 296 которого предусмотрено, что по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем. Предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций – по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 года (действовавшего на момент спорных правоотношений) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме.
Социальный найм жилого помещения регламентирован статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года, согласно которой по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что юридическое значение, для разрешения спора, имеет факт отношения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Доводы истца Чудиновой А.К. основаны на ошибочном предположении отнесения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к государственному жилищному фонду.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так решением Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен за счет государственных средств, безвозмездно переданных профсоюзам и за счет средств профессиональных союзов, до акционирования курорта «Усть-Качка» относился к общественному жилищному фонду, к государственному жилищному фонду, указанный жилой дом никогда не относился.
В настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ООО «Жилсервис Усть-Качка», на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания совета директоров ЗАО «Курорт Усть-Качка» от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ООО «Жилсервис Усть-Качка» в отношении указанной квартиры ни кем не оспорено.
Учитывая, что наймодателем в спорных правоотношениях выступает коммерческая организация – ООО «Жилсервис Усть-Качка», являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что указанная квартира ни когда не относилась к государственному или муниципальному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что исковые требования Чудинова А.К. к ООО «Жилсервис Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка» о признании проживающей в квартире на условиях социального найма удовлетворению не подлежат.
В связи с тем, что заявленные исковые требования Чудиновой А.К. к ООО «Жилсервис Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка» об обязании произвести перерасчет платы за найм в соответствии с установленными тарифами оплаты по социальному найму, производны от исковых требований о признании проживающей в квартире на условиях социального найма, в удовлетворении которых судом отказано, суд приходит к выводу, что исковые требования Чудиновой А.К. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Чудинова А.К. к ООО «Жилсервис Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка» о признании проживающей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, об обязании произвести перерасчет платы за найм в соответствии с установленными тарифами оплаты по социальному найму – отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Коцур