Дело № 2-1987/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истцов Шестакова В.М., Шестаковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаков В.М., Шестакова М.Г. к Пеннер В.П., Пеннер Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шестаков В.М., Шестакова М.Г. обратились в суд с иском к Пеннер В.П., Пеннер Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Договор купли-продажи исполнен. Просят внести изменения в предмет договора купли-продажи, признать за ними право собственности, на часть жилого дома с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы: Шестаков В.М., Шестакова М.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Пеннер Е.В., Пеннер В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шестаков В.М., Шестакова М.Г. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Представленной выпиской из технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома (литер А) (л.д. 14-15).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, истцы лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Шестаков В.М., Шестакова М.Г. к Пеннер В.П., Пеннер Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шестаков В.М., Шестакова М.Г. к Пеннер В.П., Пеннер Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Изменить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Пеннер В.П., Пеннер Е.В. с одной стороны и Шестаков В.М., Шестакова М.Г. с другой стороны.
Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шестаков В.М., Шестакова М.Г. приобрели в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Шестаков В.М., Шестакова М.Г., по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур