Дело № 2-1936/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истцов Беляева А.Н., Шенгелия В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляев А.Н., Шенгелия В.А. к администрации Пермского муниципального района, администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Беляев А.Н., Шенгелия В.А. обратились в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Основанием собственности является договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома с постройками. Земельный участок при доме находится в собственности. Просят внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ними право собственности, на часть жилого дома с постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Истцы: Беляев А.Н., Шенгелия В.А. в судебном заседании подтвердили доводы, указанные в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчики: администрация Пермского муниципального района, администрация Двуреченского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПГП «Моторостроитель» <адрес> в лице директора Носова Г.И. и Шенгелия В.А., Беляев А.Н., последние получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).
В соответствии со справкой администрации Двурченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома, принадлежащего истцам, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Представленным техническим паспортом на часть домовладения, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из части жилого дома (литер А), холодного пристроя (литер а), крыльца (литер а1), хоз.постройки (литер Г1), четырех навесов (литер Г, Г2, Г4, Г5), туалета (литер Г3), предбанника (литер Г6), бани (литер Г7) (л.д. 7-17).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договор приватизации исполнен, истцы лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно представленному свидетельству о праве собственности, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Шенгелия В.А. (л.д. 20).
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок при жилом доме, на праве собственности принадлежит истцу, учитывая, что постройки при жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании за истцами права собственности на надворные постройки.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Беляев А.Н., Шенгелия В.А. к администрации Пермского муниципального района, администрации Двуреченского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.
Изменить предмет договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПГП «Моторостроитель» <адрес> в лице директора Носова Г.И. с одной стороны и Шенгелия В.А., Беляев А.Н. с другой стороны.
Считать, что по договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.Н., Шенгелия В.А. получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Беляев А.Н., Шенгелия В.А. по ? доле в праве за каждым на часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а), крыльцо (литер а1), хоз. постройку (литер Г1), четыре навеса (литер Г, Г2, Г4, Г5), туалет (литер Г3), предбанник (литер Г6), баню (литер Г7), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур