Дело № 2-1838/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием помощника прокурора Пермского района Кораблевой Е.Е.,
истца Шабальникова С.А.,
ответчика Устькачкинцева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабальников С.А. к Устькачкинцев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Шабальников С.А. обратился в суд с иском к Устькачкинцев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Шабальникову В.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления в правах наследства в спорной квартире никто не проживал, квартира была пустая. В начале ДД.ММ.ГГГГ взломав замки спорной квартиры, в нее вселился ответчик Устькачкинцев А.А. В спорной квартире Устькачкинцев А.А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Договорных отношений по проживанию в квартире с Устькачкинцевым А.А. нет, членом семьи он никогда не был, считает, Устькачкинцев А.А. утратил право пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ Шабальниковым А.А. уточнены исковые требования. В окончательной редакции исковых требований Шабальников А.А. просит признать Устькачкинцева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить Устькачкинцева А.А. из спорной квартиры.
Истец Шабальников С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик Устькачкинцев А.А. в судебном заседании возражал по доводам иска, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица: администрация Усть-Качкинского сельского поселения, УФМС по Пермскому краю в Пермском районе о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, заявленные требования не оспорили.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, проверив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шабальников С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Шабальников С.А. является наследником после смерти Шабальникова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала наследодателю на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации) (л.д. 6, 13).
В соответствии со справкой администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Устькачкинцев А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).
Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что приходится матерью Шабальникову С.А., который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник квартиры (наследодатель) Шабальников В.А. зарегистрировал в квартире Устькачкинцева А.А. сына своей сожительницы. С ДД.ММ.ГГГГ Устькачкинцев А.А. в квартире не проживал, находился в местах лишения свободы. В ДД.ММ.ГГГГ Устькачкинцев А.А. взломав замки на дверях, вселился в квартиру, в добровольном порядке выселяться не желает.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Шабальникова С.А. отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Устькачкинцева А.А. состава преступления (л.д. 23-24).
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Спорные правоотношения по возникновению, сохранению и утрате права ответчика Устькачкинцева А.А. на жилое помещение, принадлежащее, в настоящий момент Шабальникову С.А. возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР 1983 года.
Согласно статье 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что гражданско-правовые отношения, по предоставлению права пользования спорной квартирой, между собственником спорной квартиры Шабальниковым С.А. и ответчиком Устькачкинцевым А.А. отсутствуют.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится супруг, его дети и родители, другие родственники и иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между бывшими членами его семьи (часть 4 статьи 41 ЖК РФ).
При этом правила статьи 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем.
При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.
В ходе судебного разбирательства, судом не установлены родственные отношения между Шабальниковым С.А. (собственником спорной квартиры) и Устькачкинцевым А.А.
Кроме того, самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением является переход права собственности на квартиру к другому лицу.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая положения указанной нормы права, суд приходит к выводу, что за Устькачкинцевым А.А. не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку спорная квартира перешла в собственность нового собственника Шабальникова С.А., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением за ответчиком.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Учитывая, что договор приватизации в отношении спорной квартиры заключен Шабальниковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, а Устькачкинцев А.А. проживает и зарегистрирован в спорной квартире лишь с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорной квартирой за Устькачкинцевым А.А. отсутствуют.
На основании изложенного, суд признает Устькачкинцева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у Устькачкинцева А.А. прекратилось на основании положений Жилищного кодекса РФ, те есть в силу статьи 35 ЖК РФ Устькачкинцев А.А. обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Жилищное законодательство России не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений пользования жилым помещением.
Свидетель Ш. в ходе судебного заседания пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Устькачкинцев А.А. предупрежден о необходимости освободить спорное жилое помещение.
Таким образом, суд, оценивая показания свидетеля, истца Шабальникова С.А., ответчика Устькачкинцева А.А. об извещении ответчика о необходимости освободить жилое помещение, приходит к выводу, что Устькачкинцев А.А. предупрежден о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения, принадлежащего Шабальникову С.А.
Судом установлено, что на момент обращения истца в суд с требованиями о выселении, Устькачкинцев А.А. предупрежден о необходимости освободить жилое помещение, указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, поэтому Устькачкинцев А.А. подлежит выселению.
Наличие регистрации как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено. Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1, 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.
Возникновение самостоятельного права пользования на жилое помещение у лица, вселяемого собственником в жилое помещение, должно быть обусловлено гражданско-правовыми отношениями.
В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещение или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного исковые требования Шабальников С.А. к Устькачкинцев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шабальников С.А. к Устькачкинцев А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении – удовлетворить.
Признать Устькачкинцев А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Устькачкинцев А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе снять Устькачкинцев А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда, в течение десяти дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Т.Н. Коцур