О внесении изменений в кадастровый учет

Дело № 2- 1329\10РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2010 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Печенкиной С.С.,

с участием истца Пичкалевой М.А., представителя истца Кириллова А.В., представителя ответчика по доверенности Гладких И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пичкалевой М.А. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Пермский отдел, Территориальному Управлению Федерального агенства по Управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Администрации МО «Пермский район», Администрации МО «Кондратовское сельское поселение», ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» о возложении обязанности о внесении изменений в кадастровый учет земельного участка; аннулировании сведений поворотных точек,

Пичкалева М.А. обратилась в суд с иском и просит признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №:32:3410001:750, 59:32:3410001:735, отменить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3410001:750, 59:32:3410001:735, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр) в лице ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пермскому краю произвести учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:2264 на основании представленных документов к заявлению об учете изменений №5932/101/09-1454 от 18.03.2009 года, мотивируя тем, что ею куплен земельный участок по договору купли-продажи от 01.08.2001 года, площадью <адрес> ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома за счет земель ФГУП «Верхнемуллинский», который прошел государственную регистрацию, 22.10.2001 года был составлен акт обследования земельного участка в натуре, границы закреплены деревянными столбами и сданы под сохранность застройщику имеющий размеры по сторонам по фасаду 44,37 м., по левой меже 34, 00 м, по правой меже 34,01 м, по задней меже 44,38 м, ею получено разрешение на строительство жилого дома, в октябре 2007 года строительство дома завершено, право собственности на объект зарегистрировано 24.06.2009 года, конфигурация и площадь земельного участка не менялась, земельный участок в 2001 году был поставлен на кадастровый учет декларативно, в 2009 году ею проведены работы по межеванию земельного участка с согласованием границ со смежными землепользователями, а 18.03.2009 года Пермским территориальным отделом Управления Роснедвижимости отказано в связи с 2 наложениями и пересечении границ 2 земельных участков с кадастровыми № 59:32:3410001:750, №59:32:3410001:735, хотя границы её участка не «пересекают», а частично расположены на земельном участке с кадастровым №59:32:3410001:735, а земельный участок № 59:32:3410001:750 стоит на кадастровом учете декларативно, без учета точек координат, которые принадлежат государству, сформированы оба участка из земель ФГУП «Верхнемуллинский», а поставлены на государственный кадастровый учет без учета её имеющихся прав на принадлежащий ей земельный участок, собственник земельного участка №59:32:3410001:735 не согласовал с ней границы, просит признать кадастровый учет незаконным (л.д.3-5).

06.10.2010 года судом к участию в деле привлечен соответчик ФГУП ПЗ «Верхнемуллинский» (л.д.227).

14.09.2010 года истец требования дополнила, просит внести изменения в кадастровый учет в виде ликвидации координат точек н1,н2,н3,54894 в земельный участок 750 и 292, 291, н1, 54884 в земельном участке :735(л.д.128-130).

Истец Пичкалева М.А. на иске настаивала в суде.

Представитель истца по доверенности Кириллов А.В. на иске настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Гладких И.С. иск не признала, просит учесть, что к ним не заявлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд находит иск необоснованным и в удовлетворении иска должно быть отказано, суду не представлено доказательств нарушения права истца Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, правовых оснований для понуждения к постановке на кадастровый учет по вышеизложенным точкам координат, суду не представлено.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.4 ст. 28 вышеназванного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено Постановлением Кондратовской сельской администрации №60 от 11.07.2001 года Пичкалевой М.А. предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома площадью 1500 кв.м., из земель ФГУП ПЗ «Верхнемуллинский» (л.д.6).

Согласно акту выбора (согласования) земельного участка комиссией решено принять, как оптимальный вариант размещения указанного объекта на земельном участке расположенном на землях ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» (л.д.7-8).

01.08.2001 года Кондратовская сельская администрация заключила с Пичкалевой М.А. договор купли-продажи данного земельного участка (л.д.9-10). Договор прошел государственную регистрацию 05 сентября 2001 года, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11).

18 мая 2002 года Отделом архитектуры и градостроительства МО Пермский район Пермской области выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке № (л.д.16).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка предоставленного истцу №:2264 от 21.01.2010 года границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения ГКН для отображения В.2 –В.4 отсутствуют (л.д.20-26).

По сообщению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения по земельным участкам с кадастровыми номерами 59:32:3410001:750 и 59:32:3410001:735 внесены на основании документов межевания, данные земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:385, который в свою очередь также образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:383. Границы земельного участка 59:32:3410001:383 внесены в сведения государственного кадастра недвижимости на основании документов межевания с отметкой, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании описания земельных участков, подготовленного ФГУП ФКЦ «Земля» Филиал Пермский кадастровый Центр. Позже при образовании земельных участков 59:32:3410001:750 и 59:32:3410001:735 путем раздела на основании проекта территориального землеустройства, подготовленного ООО «Зеком», границы земельного участка 59:32:3410001:735 согласовывались, а у земельного участка 59:32:3410001:750 границы не согласовывались со смежными землепользователями, поэтому остались не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так как на момент согласования границ земельного участка 59:32:3410001:735 сведения о границах земельного участка 59:32:3410001:2264 отсутствовали в государственном кадастре недвижимости, то возможности проверить правильность показа смежных землепользователей у Пермского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Пермскому краю не было (л.д.33-35, 60-85).

Согласно проекта территориального землеустройства по размежеванию земельного участка с кадастровым номером 59:32:34100 01:0385 при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка внесены сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка, также в материалы дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости 59:32:3410001:735 от 27.08.2006 года (л.д.170-185).

Свидетель К.Р.В. работающий в ООО «Азимут» пояснил, что при проведении землеустроительных работ на участке истца обнаружено, что земельный участок истца пересекается с участком №, а именно идет наложение по точкам 291,292, н1, 54884, фактический размер участка больше на 5 метров, чем по документу, то есть 1505 кв.м., с 2001 года конфигурация земельного участка истца поменялась, идет увеличение от точки 291 в сторону точки Н2 по точкам н2 и н3 длина уменьшилась, от точки н3 до точки н4 на плане 2001 года 32 метра, а сейчас 44,58 метра, т.е длина увеличилась, от точки 1 до точки 4 на плане 2001 года 51,18 м., а по факту на плане 2010 года 33,91 м., граница изменилась по фактическому сложившемуся порядку пользования (л.д.134).

Согласно ответа на запрос суда от 29.09.2010 года Пермского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю 18.06.2006 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 48039470 кв.м., расположенный по адресу: Пермский район Кондратовское сельское поселение примерно в 0,5 км. По направлению на юго-восток от ориентира д.Кондратово, расположенного за пределами участка, кадастровый номер объекта 59:32:3410001:0750, на основании п.1 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», номер регистрации 59-59-01/114/2006-013. 28.03.2007 года в ЕГР внесена запись о регистрации права постоянного пользования за ФГУП «Племенной завод «Верхнемуллинский» на данный земельный участок для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь 48039470 кв.м., на основании Распоряжения Территориального управления по Пермской области Федерального агенства по управлению Федеральным имуществом №16-р от 15.01.2007 г., Распоряжения Территориального управления по Пермской области Федерального агенства по управлению Федеральным имуществом №1004-р от 15.11.2006 г., номер регистрации 59-59-14/003/2007-816. 18.10.2006 г. ЕГР прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на земельный участок для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов общей площадью 3821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение примерно в 5 км. По направлению на юго-восток от ориентира д.Кондратово, 2,4 км. По направлению на юг от ориентира д.Кондратово, расположенного за пределами участка, кадастровый № объекта 59:32:341 00 01:0735, номер регистрации 59-59-01/115/2006-250. 28.12.2006 года в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации аренды за ФГУП «Племенной завод «Верхнемуллинский» права собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов общей площадью 3821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение примерно в 2,4 км. по направлению на юг от ориентира д.Кондратово расположенного за пределами участка, кадастровый номер объекта 59:32:341 00 01:0735 на основании договора аренды земельного участка №310 от 15.11.2006 г., заключили ТУ Росимущества по Пермской области и Федеральное государственное унитарное предприятие «племенной завод «Верхнемуллинский», зарегистрирован УФРС по Пермскому краю 28.12.2006 г. за №59-59-14/069/2006-195 (л.д.169).

Таким образом, суд находит, что границы земельного участка Пичкалевой М.А. при выделе в натуре не установлены, и не поставлены в установленном порядке на учет, нарушенные права подлежат защите иным способом. В части заявленных требований возможность добычи иных доказательств судом исчерпана.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании незаконным постановки на государственный кадастровый учет земельных участков №:32:3410001:750 и №:32:3410001:735 и их отмене; о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о проведении учета изменений в кадастровый учет земельного участка №:32:3410001:2264 принадлежащего Пичкалевой М.А. по заявлению об учете изменений от 18.03.2009 года, и аннулировании сведений в государственном реестре земельного участка №59:32:340001:750 в системе координат поворотных точек н1,н2, н3, 54884 и земельного участка №59:32:3410001:735 и аннулировании сведений координатных точек 292, 291, н1, 54884 в системе координат МСК 59 истцу Пичкалевой М.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010 года.

Судья: /подпись/

Копия верна Судья Ф.М. Юсупова