Дело № 2-2181/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.А.Калашниковой,
при секретаре О.Б. Терехиной,
с участием истца –Бурдиной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдина В.А., Бурдиной В.Н., Шеиной Л.В., Бурдиной Н.В. к ФГУП «Племенной завод «Верхнемуллинский», МУП «Дирекция единого заказчика», Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор передачи квартиры (комнаты) в собственность и признании права собственности на постройки,
установил:
Бурдин В.А., Бурдина В.Н., Шеина Л.В., Бурдина Н.В. обратились в суд с иском о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность граждан и признании права собственности на постройки.
В обоснование требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и совхозом «Верхнемуллинский» был заключен договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан №, на основании которого им была передана квартира по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается регистрационным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в вышеуказанном договоре неверно определен предмет договора, так как фактически данное жилое помещение представляет собой не 3-х комнатную квартиру, а часть жилого дома с надворными постройками. При обращении к ответчикам для внесения изменения в договор, истцам было отказано в устной форме, так как договор уже прошел госрегистрацию в «БТИ» Пермского района. Истцами были возведены надворные постройки за счет собственных средств, по настоящее время они пользуются данными постройками, спора о праве по постройкам нет. Земельный участок, на котором находится домовладение принадлежит на праве собственности Бурдиной В.Н., спора о праве на земельный участок между истцами также нет. Просят внести изменения в предмет договора передачи квартиры в собственность граждан и признать право собственности на надворные постройки.
Истец Бурдина В.Н. в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Бурдин В.А., Бурдина Н.В., Шеина Л.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивают.
Ответчик ФГУП ПЗ «Верхнемуллинский» представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.
Ответчик МУП «Дирекция единого заказчика» Пермского района представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в адрес суда сообщение о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не имеет.
Ответчики администрация Пермского муниципального района и администрация Гамовского сельского поселения представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда сообщение о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Архитектурно-строительная инспекция Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда сообщение о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо Ломов О.М. в судебном заседании с иском согласился.
Суд, выслушав истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
Согласно договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Верхнемуллинский» передал в порядке приватизации Бурдиным ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в собственность квартиру № № по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Бурдина ФИО13 изменила фамилию на фамилию ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из технического паспорта на часть домовладения, составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома с надворными постройками, (л.д.8-15).
Кадастровый паспорт, составленный МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края ДД.ММ.ГГГГ, выдан также на часть жилого дома (л.д.6-7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана не квартира, а часть жилого дома.
На основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании постановления администрации Гамовского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» Бурдиной ФИО14 предоставлен земельный участок площадью 900 кв. м. в <адрес>, (л.д.16-17).
В соответствии с п.1 ч.1.ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В суде нашли подтверждение доводы истцов, что постройки возведены за счет личных средств Бурдиных В.А., В.Н.,Н.В., Шеиной Л.В., находятся в границах принадлежащего Бурдиной В.Н. земельного участка и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по иску о признании права собственности за истцами на надворные постройки.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Частью 1 ст. 245 ГК Р Ф предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного требование Бурдиных В.А., В.Н., Н.В., Шеиной Л.В. о признании за ними права долевой собственности на надворные постройки в равных долях, то есть по 1/4 доли за каждым подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Внести в договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Верхнемуллинский» и Бурдиным ФИО15, Бурдиной ФИО16, Бурдиной ФИО17, Бурдиной ФИО18 изменение в части наименования предмета договора.
Признать, что предметом указанного договора является часть жилого дома, состоящая из квартиры № № расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Признать право долевой собственности в равных долях за Бурдиным ФИО19, Бурдиной ФИО20, Шеиной ФИО21, Бурдиной ФИО22 по 1/4 (одной четвертой) доли за каждым в праве собственности на надворные постройки: теплый пристрой (лит. А1), холодный пристрой ( лит. а), крыльцо (лит. а1), гараж (лит. Г), навес (лит. Г1), часть хозяйственной постройки (лит. Г2), навес (лит. Г3), ограждение (лит. 1), ограждение (лит. 2), находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Н.А.Калашникова