Дело № 2-2279/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.А.Калашниковой,
при секретаре О.Б. Терехиной,
с участием истцов – Сериной Т.К., Метляковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериной ФИО6 и Метляковой ФИО7 к администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края, ОАО «Пермские моторы» об изменении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, о признании права долевой собственности на жилой дом с постройками,
установил:
Серина Т.К., Метлякова Е.А. обратились в суд с иском об изменении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность и признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
В обоснование требования истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, право собственности зарегистрировано в БТИ Пермского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем на имя истцов выдано регистрационное удостоверение № и внесена соответствующая запись в реестровую книгу под №. Кадастровый паспорт на жилое помещение в настоящее время выдан как на часть домовладения. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом на две семьи, при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки. По документам Сериной Т.К. и Метляковой Е.А. принадлежит квартира, право собственности зарегистрировано, квартира находится в жилом доме, право собственности на это имущество возникло на законных основаниях, но зарегистрировано как на квартиру, и, то обстоятельство, что фактически это жилой дом не учтено. Данное несоответствие возникло не по вине истцов, они всегда пользовались частью жилого дома, постройками при нем.
В настоящее время истцам необходимо оформить документы на домовладение надлежащим образом.
Истцы в судебном заседании, на иске настаивают в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Двуреченского сельского поселения направила в адрес суда сообщения о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы Пермский отдел представителя в суд не направило, возражений по иску не представило, о слушании дела извещено надлежащим образом.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пермское Государственное предприятие «Моторостроитель» г. Перми передал в порядке приватизации Сериной ФИО8 и членам семьи Метляковой ФИО9 в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации Пермского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № (л.д.7).
Из технического паспорта на часть домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является частью жилого дома с надворными постройками, (л.д.11-17).
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ выдан также на часть жилого дома (л.д.9-10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность истцам передана не квартира, а часть жилого дома, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.
Право совместной собственности истцов на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.
Земельный участок, находящийся при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплен за Сериной ФИО10 в собственность на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Мостовского сельского поселения (л.д.8).
В соответствии с п.1 ч.1.ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В суде нашли подтверждение доводы истцов, что постройки возведены за счет их личных средств, находятся в границах принадлежащего истцам земельного участка и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по требованию о признании права собственности за Сериной Т.К. и Метляковой Е.А. на часть жилого дома с постройками.
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного требование Сериной Т.К. и Метляковой Е.А. о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома с постройками в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать предметом и наименованием объекта права в договоре № безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пермским государственным предприятием «Моторостроитель» г.Перми и Сериной ФИО11, часть жилого дома №, состоящую из квартиры № по <адрес> <адрес>.
Признать за Сериной ФИО12 и Метляковой ФИО13 право долевой собственности по ? (одной второй) доли в праве за каждой на часть жилого дома (литер А) №, состоящую из квартиры №, с постройками (литер а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6) находящегося по адресу: Пермский <адрес>
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья Н.А.Калашникова