Дело № 2-2210/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Скардиной Л. С.,
с участием истцов: Сосуновой Л.Н., Сосунова А.А.,
представителя истцов- адвоката Гурина В.М., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосуновой Л.Н., Сосунова А.А., действующих за себя и н/летнюю дочь Сосунову Е.А. к ответчикам: Администрации Култаевского с/поселения, Администрации Пермского муниципального района, ООО «Весна», о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на домовладение, состоящее из жилого дом (лит.А), холодного пристроя (лит.А1), холодного пристроя (лит.а1), крыльца (лит.а2), бани (лит.Г), восьми навесов (лит. Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г10, Г12, Г13), двух хозяйственных построек (лит.Г4, Г7), теплицы (лит.Г8), колодца (лит.Г9), овощной ямы (лит.Г11), туалета (лит.Г14), ограждения (лит.1), находящихся по адресу: Пермский район, Култаевское с/поселение, <адрес>.
В обосновании своих требований указали, что данное домовладение было приобретено Сосуновой Л.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Весна». Денежная сумма полностью выплачена по договору Продавцу, однако зарегистрировать переход права собственности у истцов нет возможности, так как домовладение ранее не было зарегистрировано за ООО «Весна».
В судебном заседании 14.12.2010года истец Сосунов С.А. отказался от исковых требований в полном объёме, отказ от иска принят судом, дело в этой части прекращено производством на основании определения Пермского районного суда Пермского края от 14 декабря 2010 года (л.д.67).
В судебном заседании истцы Сосунова Л.Н. и Сосунов А.А., действующие за себя и несовершеннолетнюю дочь Сосунову Е.А. отказались от иска в части признания за несовершеннолетней Сосуновой Е.А. права собственности на домовладение. Дело в этой части прекращено производством на основании определения Пермского районного суда Пермского края от 27 декабря 2010 года. Истцы просили удовлетворить их исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснили, что надворные постройки возводили сами, разрешение на это не получали, земельный участок под строениями им в установленном порядке не предоставлялся.
Ответчики Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ООО «Весна» своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ООО «Весна» представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Весна» является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», По передаточному акту от 04 июня 2007 года получило жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный дом был продан Сосуновой Л.Н. и фактически передан покупателю. Покупатель надлежащим образом исполнил обязанности по договору купли-продажи, поэтому ООО «Весна» не имеет оснований претендовать на имущество, переданное по договору купли-продажи и не возражает против государственной регистрации права собственности (л.д.48-51).
Выслушав пояснения истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Сосунов А.А. и Сосунова Л.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15).
Место жительства Сосунова А.А., Сосуновой Л.Н., Сосунова С.А. и Сосуновой Е.А. зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из справки Администрации Култаевского сельского поселения (л.д.10).
ООО «Весна» является действующим юридическим лицом и правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», что подтверждается справкой, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Уставом ООО «Весна» (л.д. 20, 53, 55-57).
Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
ООО «Весна» как правопреемник получило во владение, пользование и распоряжение всё имущество Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из передаточного акта от 04 июня 2007 года (л.д.58-60).
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 24 декабря 2007 года ООО «Весна» (Продавец) передало в собственность Сосуновой Л.Н. (Покупателю) индивидуальный жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский район, <адрес> (л.д.21).
В силу пункта 2.1 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила 50000 рублей.
При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 24 декабря 2007 года является заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.
24 декабря 2007 года ООО «Весна» получило от Сосуновой Л.Н. (Покупателя) покупную цену, что следует из квитанции об уплате 50000 рублей в кассу ООО «Весна» и расписки в получении данной денежной суммы на договоре купли-продажи от 24 декабря 2007 года (л.д.21-22).
На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ООО «Весна» передало Сосуновой Л.Н. во владение и пользование индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Пермский район, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д.21).
Указанное домовладение, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с постройками: тёплым пристроем (лит.А1), холодным пристроем (лит.а1), крыльцом (лит.а2), баней (лит.Г), навесом (лит.Г1), навесом (лит.Г2), навесом (лит.Г3), хозяйственной постройкой (лит.Г4), навесом (лит.Г5), навесом (лит.Г6), хозяйственной постройкой (лит.Г7), теплицей (лит.Г8), колодцем (лит.Г9), навесом (лит. Г10), овощной ямой (лит.Г11), навесом (лит.Г12), навесом (лит.Г13), туалетом (лит.Г14), ограждением ( лит.1), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) (л.д. 29-42).
Жилой дом, расположенный по указанному адресу, не состоит на балансе ООО «Весна» и не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края, что подтверждается соответствующими справками и выписками из реестра муниципальной собственности (л.д. 27, 52).
Правовая регистрация указанного недвижимого имущества не проводилась органом технической инвентаризации, что следует из справки Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.24).
По сообщению Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края возражений по иску не представили.
Ответчик ООО «Весна» подтвердило факт продажи спорного имущества истцу Сосуновой Л.Н., передачи имущества Покупателю и оплаты им приобретённого имущества, согласилось с необходимостью государственной регистрации права истцов на недвижимое имущество, что следует из соответствующего заявления (л.д.48-51).
Суд установил, что договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец ООО «Весна» получило в полном объёме покупную цену, а Покупатель Сосунова Л.Н. получила во владение и пользование приобретённое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена в виду отсутствия регистрации на прежнего собственника недвижимого имущества.
Согласно ч.1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд находит, что спорное недвижимое имущество было приобретено Сосуновой Л.Н. в период брака с Сосуновым А.А. и является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет равные права на данное имущество.
В соответствии ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Из материалов технической инвентаризации следует, что жилой дом с тёплым, холодным пристроями и крыльцом представляет собой единый объект недвижимого имущества, расположенный отдельно от других построек (л.д.30, 41).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по указанному договору ООО «Весна» фактически передало в собственность Сосуновой Л.Н. жилой дом с двумя пристроями и крыльцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, не находится в собственности истцов Сосуновой Л.Н. и Сосунова А.А., не предоставлен им в аренду, что следует из справки Администрации Култаевского сельского поселения. Сами истцы в судебном заседании подтвердили, что документы, подтверждающие, что земельный участок предоставлялся им в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, им не выдавались.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постройки в виде колодца (лит.Г9), навеса (лит. Г10), овощной ямы (лит.Г11), навеса (лит.Г12), навеса (лит.Г13), туалета (лит.Г14) находятся за пределами земельного участка, предоставленного в пользование истцам, что следует из технического паспорта домовладения (л.д.30). Остальные постройки, указанные в исковом заявлении истцов, возведены на земельном участке, не принадлежащем на каком-либо праве истцам, без соответствующих на то разрешений, т.е. являются самовольными постройками. При таких обстоятельствах суд не может согласиться с требованиями истцов о признании за ними права собственности на надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, кроме тёплого пристроя (лит.А1), холодного пристроя (лит.а1), крыльца (лит.а2), являющихся единым целым с жилым строением.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сосуновой Л.Н., Сосунова А.А., удовлетворить частично.
Признать за Сосуновой Л.Н. и Сосунова А.А. право собственности за каждым по ? доле на жилой дом (лит.А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и постройки: тёплый пристрой (лит.А1), холодный пристрой (лит.а1), крыльцо (лит.а2), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>, остальные требования оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких