Дело № 2-1320/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Вдовиной О.Н. о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Финансы и Управление» обратилось в суд с исковыми требованиями к Вдовиной О.Н. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований, указано, что истцом был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО КС, в соответствии с которым было принято право требования к Вдовиной О.Н. по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ОАО КБ «КАМАБАНК». В соответствии с указанным договором закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами также была передана ООО «Финансы и Управление». ООО КС приобрело право требования к ответчику, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ПК. В свою очередь ООО ПК приобрело право требования к ответчику на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Первое коллекторское бюро», которое приобрело право требования к ответчику на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО КБ «КАМАБАНК». В соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КАМАБАНК» обязался предоставить Вдовиной О.Н. Кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты банку из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, приобретенная за счет собственных и кредитных средств, оформлена в собственность Вдовиной О.Н. Обязательства по выдаче кредита Банком исполнены полностью. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Платежи заемщиком производились не своевременно, с нарушением графика платежей. Допущена задолженность по возврату кредита. Последняя частичная оплата в погашение кредита и процентов по нему произведена ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просят взыскать с Вдовиной О.Н. в пользу ООО «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Проценты по кредитному договору за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых с даты последнего периодического платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации его с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец ООО «Финансы и Управление» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Ответчик Вдовина О.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. Об уважительности причины не явки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В порядке статьи 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средств» (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческим Банком «КАМАБАНК» (Кредитор) и Вдовиной О.Н. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, согласно которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев (л.д. 8-16).
В соответствии с пунктом 1.3 Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 3-этажного кирпичного жилого дом, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
Пунктом 1.4.1 Кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: ипотека квартиры в силу закона.
Согласно пункту 1.6 Кредитного договора права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.
Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 3.3 Кредитного договора).
Пунктом 3.3.9 Кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (пункт ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора).
Согласно пункту 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.4 Кредитного договора).
В судебном заседании установлено, что Кредитор по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Свидетельством о государственной регистрации права собственности подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Вдовина О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 32).
По рассматриваемому Кредитному договору была выдана Закладная, владельцем на день рассмотрения дела в суде является истец ООО «Финансы и Управление» на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31, 41-74).
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 4.4.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:. .. при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дня;. .. при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Вдовиной О.Н. условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ежемесячные платежи по возврату основного долга по кредиту, с ДД.ММ.ГГГГ года и процентов за пользование кредитом не производятся (л.д. 33).
На основании выше изложенного, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей; просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рублей; пени – <данные изъяты> рублей; сумма задолженности по процентам за текущий месяц <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Суду представлен подробный расчет заявленной суммы иска (л.д. 33-36). Суд не находит оснований для изменения взыскиваемой суммы. Ответчиком, не представлены в суд доказательства, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска.
Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом положений действующего законодательства (статей 309, 323, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации), положений не оспоренного в судебном порядке кредитного договора, подлежит взысканию сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Таким образом, обоснованны и требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу части 2 статьи 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом установлен иной порядок.
В соответствии со статьей 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее иконного владельца, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно статье 48 указанного Федерального Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
В соответствии со статьей 50 выше указанного Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 2 статьи 54 указанного Федерального Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ответчицы) по настоящему Договору является: ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1).
Установлено, что истец является владельцем Закладной по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).
Согласно выше указанной закладной предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 3-этажного кирпичного жилого дома.
Установлено, что ограничение на выше указанную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
В соответствии с пунктом 6.12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, подлежит удовлетворению.
Начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, суд определяет в размере <данные изъяты> рублей, на основании отчета ООО «П» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный отчет проведен на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении экспертизы, в связи с несогласием сторон с определенной ранее оценкой заложенного имущества.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Вдовиной О.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 40 копеек, исходя из удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера (л.д. 7).
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Вдовиной О.Н. о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Вдовиной О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе:
- основной долг в размере <данные изъяты> копеек;
- просроченный основной долг в размере <данные изъяты> копеек
- задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> копеек
- пени в размере <данные изъяты> копейки;
- сумма задолженности по процентам за текущий месяц в размере <данные изъяты> копейка.
Взыскать с Вдовиной О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств (по день исполнения решения суда).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – в размере <данные изъяты> рублей.
Определить суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: - <данные изъяты>
Взыскать с Вдовиной О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Ответчик, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в Пермский районный суд заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.Н. Коцур