Дело № 2-1984/2010
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации29 ноября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Балуевой Е.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазунину В.Д. к Управлению Росреестра по Пермскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Весна» о признании незаконным перехода права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Мазунин В.Д. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Весна» о признании незаконным перехода права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали в указанном жилом помещении члены его семьи. В ДД.ММ.ГГГГ года от ООО «Весна» поступило уведомление о выселении, либо выкупе данного дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «Весна» зарегистрировало право собственности на указанный дом. Основанием регистрации права ООО «Весна» на указанное жилое помещение является передаточный акт, утвержденный протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ СХПК "Р". Просит на основании статей 168, 288 ГК РФ переход права собственности к ООО «Весна» и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать незаконными и отменить.
Истец Мазунин В.Д. о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В судебное заседание не явился.
Представитель истца Балуева Е.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Весна» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску представлены в письменном виде. Просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Просят изменить процессуальное положение Управления с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мазунина В.Д. не обоснованы и удовлетворению не подлежат в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании передаточного акта, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания СХПК "Р" от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Весна» зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома с холодным пристроем, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7-8).
Свидетельством Федеральной налоговой службы подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в отношении ООО «Весна» (л.д. 26).
ООО «Весна» создано путем реорганизации в форме преобразования Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива «Россия», все права и обязанности Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива "Р" переходят к его правопреемнику – ООО «Весна» в соответствии с передаточным актом, что подтверждается пунктами 1.1, 1.2 Устава ООО «Весна» (л.д. 18-20).
В соответствии со справкой администрации Култаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мазунин В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Мазунина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мазунин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ощепков А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Мазунин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Крамар А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абзаца 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В ходе судебного разбирательства установлено, что правопреемником Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива «Россия» является ООО «Весна». Реорганизация СХПК «Россия» не оспорена в судебном порядке.
Согласно части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование исковых требований истцом Мазуниным В.Д. указано на положение части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца Балуева Е.Г. в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что законных оснований для перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, к ООО «Весна» от СХПК "Р" не было в связи с тем, что у СХПК "Р" не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд считает, что истец ошибочно полагает, что свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права от СХПК "Р" к ООО «Весна» в отношении указанного жилого дома.
Анализ представленных доказательств, положений гражданского законодательства Российской Федерации позволяет сделать суду вывод о том, что свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию наличия, возникновения права за ООО «Весна» на спорное недвижимое имущество как правопреемника СХПК "Р"
То есть, последующая государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, перешедшего от реорганизованного юридического лица к правопреемнику, лишь удостоверяет наличие права, но не имеет правообразующего значения.
При этом правообразующее значение имеют следующие обстоятельства.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Частью второй указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Третьим абзацем части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизируется основание приобретения права собственности на имущество для юридических лиц в случае их реорганизации.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Передаточным актом, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания СХПК "Р" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан ООО «Весна» как объект основных средств в связи с реорганизацией Ордена Ленина СХПК "Р" в форме преобразования в ООО «Весна» (л.д. 21-23).
Указанный передаточный акт, протокол внеочередного общего собрания СХПК "Р" от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен в судебном порядке, доказательства опровергающие факт создания спорного недвижимого имущества СХПК "Р" для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, истцом не представлены.
С учетом положений названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 57, 58, 131, 218 ГК РФ), суд приходит к выводу, что регистрация наличия, возникновения права собственности за ООО «Весна» в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, проведена в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является: иной акт передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Весна» на основании передаточного акта утвержденного протоколом внеочередного общего собрания СХПК "Р" от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем данный акт в установленном законом порядке не оспорен, и не признан недействительным.
При наличии действительного основания для регистрации права, не может быть признано недействительным зарегистрированное право.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований Мазунина В.Д. о признании незаконным перехода права собственности на жилой дом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Мазунину В.Д. к Управлению Росреестра по Пермскому краю, ООО «Весна» о признании незаконным перехода права собственности к ООО «Весна» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу – отказать.
Решение суда в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур