Дело № 2-2123/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истцов Ашуевой А.А., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заиконников И.В., Заиконникова Т.Н., Заиконникова О.И. к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Заиконников И.В., Заиконникова Т.Н., Заиконникова О.И. обратились в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности, на основании договора приватизации, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Предметом договора указана квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома с постройками. Земельный участок при доме находится в собственности. Просят внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ними право собственности, на часть жилого дома с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы: Заиконников И.В., Заиконникова Т.Н., Заиконникова О.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов Ашуева А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом «Курашимский» в лице директора Семенова В.П. с Зиконниковым И.В., Заиконниковой Т.Н., Заиконниковой О.И., последние получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Представленным техническим паспортом на часть домовладения, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из части жилого дома (литер А), холодного пристроя (литер а), трех навесов (литер Г, Г2, Г3), хоз. сарая (литер Г1), бани (литер Г4), гаража (литер Г5), забора (литер 1, 2) (л.д. 7-13).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договор приватизации исполнен, организация совхоз «Курашимский» ликвидирована в связи с банкротством (л.д. 16), истцы лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно представленному свидетельству о праве собственности, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок при жилом доме, на праве собственности принадлежит истцу, учитывая, что постройки при жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании за истцами права собственности на часть жилого дома с постройками.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заиконников И.В., Заиконникова Т.Н., Заиконникова О.И. к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.
Признать право собственности за Заиконников И.В., Заиконникова Т.Н., Заиконникова О.И., по 1/3 доле в праве собственности за каждым, на часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а), три навеса (литер Г, Г2, Г3), хоз. сарай (литер Г1), баню (литер Г4), гараж (литер Г5), забор (литер 1, 2), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур