Дело № 2-215/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Теплоуховой А.С.,
ответчиков Кноль А.А., Кноль Л.В., действующая в интересах Кноль М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплоуховой А.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Лудняк Б.А., Лудняк Е.А. к Кноль А.А., Кноль М.А., Кноль Е.И. о прекращении обременения на квартиру в виде регистрации обременения ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Теплоухова А.С. обратилась в суд с иском к Кноль А.А., Кноль М.А., Кноль Е.И. о прекращении обременения на квартиру в виде регистрации обременения ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за счет собственных средств – <данные изъяты>, за счет средств – <данные изъяты> полученных по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Денежные средства в размере <данные изъяты> переведены на счет ответчиков в ОАО КБ <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями. В связи с тем, что денежные средства были переведены на счет ответчиков после государственной регистрации договора купли-продажи, регистрационной службой было наложено обременение в виде залога в пользу продавцов. Обязательства по оплате квартиры выполнены полностью. Одна из ответчиков после совершения сделки купли-продажи выехала из <адрес>, место ее жительства не известно. Подать совместное заявление залогодателя и залогодержателей о прекращении ипотеки нет возможности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ей, на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Теплоухова А.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики: Кноль А.А., Кноль Л.В. действующая в интересах Кноль М.А., в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Направленное ответчику Кноль Е.И. извещение вернулось с отметкой об отсутствии адресата. Таким образом, суд приходит к выводу, что Кноль Е.И. извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В суд не явилась, возражения не представила.
Третьи лица: Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края, администрация Пермского муниципального района, правопреемник ОАО КБ «КАМАБАНК» - ОАО КБ «Восточный» Приволжский филиал о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Лудняк Б.А., Лудняк Е.А., Теплоухова А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата покупателем стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора, единовременно путем перечисления денежных средств со счета Покупателя, на расчетные счета Продавца. Оплата покупателем стоимости квартиры производится, в том числе за счет социальной выплаты (л.д. 14-16).
Предоставленными договорами банковского счета, заключенными между ОАО КБ <данные изъяты> и Теплоуховой А.С., выписками по лицевым счетам подтверждается, что на имя Кноль А.А., Кноль Л.В., Кноль Е.И. ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственники Лудняк Б.А., Лудняк Е.А., Теплоухова А.С. зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона (залогодержатель Кноль А.А., Кноль Е.И., Кноль М.А.) (л.д. 17).
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданы в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что место жительства залогодержателя Кноль Е.И. не известно, ее фактическое место пребывания не установлено.
Таким образом, у истцов отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке в порядке статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Принимая во внимание, что денежные обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Теплоуховой А.С. исполнены в полном объеме в соответствии с требованиями пункта 2.3 Договора купли-продажи, что установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, учитывая отсутствие сведений о месте нахождения Кноль Е.И., отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Теплоуховой А.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Лудняк Б.А., Лудняк Е.А. к Кноль А.А., Кноль М.А., Кноль Е.И. о прекращении обременения на квартиру в виде регистрации обременения ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона на принадлежащую на праве собственности Теплоуховой А.С., Лудняк Б.А., Лудняк Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур