Дело № 2-2143/2010
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации01 декабря 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Николаевой Н.М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.И. к администрации Сылвенского сельского поселения, открытому акционерному обществу «Запуралгидрогеология» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на жилой дом с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Николаева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения, открытому акционерному обществу «Запуралгидрогеология» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на жилой дом с постройками.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации. В договоре приватизации жилое помещение поименовано, как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. При доме имеются постройки. Земельный участок при доме находится в аренде. Просит внести изменения в предмет договора приватизации, признать право собственности на жилой дом и постройки.
Истец Николаева В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель истца Николаева Н.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчики: администрация Сылвенского сельского поселения, ОАО «Запуралгидрогеология» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили.
Третье лицо ГУП ЦТИ по Пермскому краю Пермский районный филиал о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражения по иску не представлены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Николаева В.И. безвозмездно получила от ГП «Запуралгидрогеология» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Запуралгидрогеология» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снят с баланса предприятия (л.д. 20).
Выпиской из представленного технического паспорта на домовладение, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом (литер А), холодный пристрой (литер а1), веранда (литер а2), крытый двор (литер Г), ограждение (литер 1) (л.д. 7-14).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Николаева В.И. получила в собственность жилой дом.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Николаева В.И. арендует земельный участок (разрешенное использование под жилую застройку), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что земельный участок при жилом доме, на праве аренды предоставлен истцу, под жилую застройку, учитывая, что постройки при жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом с постройками.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаева В.И. к администрации Сылвенского сельского поселения, открытому акционерному обществу «Запуралгидрогеология» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на жилой дом с постройками – удовлетворить.
Признать право собственности за Николаева В.И. на жилой дом (литер А), холодный пристрой (литер а1), веранду (литер а2), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур