Дело № 2-2147/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галашовой А.Ф., Уточкина Н.И., Галашов А.И. к администрации Юговского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Галашова А.Ф., Уточкина Н.И., Галашов А.И. обратились в суд с иском к администрации Юговского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома с постройками. Земельный участок при доме находится в собственности. Просят внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ними право собственности, на часть жилого дома с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы: Галашова А.Ф., Уточкина Н.И., Галашов А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики: администрация Пермского муниципального района, администрация Юговского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОПХ «Луговское» и Галашовой А.Ф., Галашов А.И., Галашовой Н.И., последние получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
В соответствии со свидетельством о заключении брака, после заключения брака Галашовой Н.И. присвоена фамилия Уточкина (л.д. 18).
Представленным техническим паспортом на часть домовладения, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из части жилого дома (литер А), веранды (литер а2), холодного пристроя (литер а3), хоз. постройки (литер Г4), навеса (литер Г5), ограждения (литер 3) (л.д. 6-10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договор приватизации исполнен, истцы лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно представленным выпискам из похозяйственной книги о правах на земельные участки, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок при жилом доме, на праве собственности принадлежит истцам, учитывая, что постройки при жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании за истцами права собственности на часть жилого дома с постройками.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галашовой А.Ф., Уточкина Н.И., Галашов А.И. к администрации Юговского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.
Изменить предмет договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОПХ «Юговское» с одной стороны и Галашовой А.Ф., Галашов А.И., Уточкиной (Галашовой) Надеждой Ивановной с другой стороны.
Считать, что по договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Галашовой А.Ф., Галашов А.И., Уточкина Н.И. получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Галашовой А.Ф., Уточкина Н.И., Галашов А.И., по 1/3 доле в праве за каждым, на часть жилого дома (литер А), веранду (литер а2), холодный пристрой (литер а3), хоз. постройку (литер Г4), навес (литер Г5), ограждение (литер 3), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур