Дело № 2-307/2011г.
РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре О. В. Янковской,
с участием истца Ваулиной Н.В.,
представителя истца Ваулиной Н.В. – Ваулиной Е.Е., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваулиной Н.В. к ответчику Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», о признании права собственности на жилой дом с постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Ваулина Н.В. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что постановлением Администрации посёлка Юго-Камский от 06 июня 1997 года за ней признано право собственности на домовладение, находящееся по указанному адресу. Государственная регистрация права собственности на данное имущество на основании указанного акта органа местного самоуправления приостановлена в Пермском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермского краю, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Истец Ваулина Н.В. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что проживала в доме по <адрес> с рождения вместе с родителями. В ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж и переехала жить в дом по <адрес>, который находится рядом. В доме остались проживать родители и брат М.. После смерти родителей, в доме жил брат М., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она следит за домом, оплачивает налоги. Правоустанавливающих документов, подтверждающих право родителей, либо брата на спорный дом, не имеется, земельный участок в собственность ни за кем не оформлялся. Считает, что у нее возникло право на этот дом так как она длительное время владеет им, как своим собственным.
Представитель истца Ваулина Е.Е. поддерживает исковые требования истца.
Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не имеет, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
На основании постановления Администрации посёлка Юго-Камский № 83 от 06 июня 1997 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, передан в собственность Ваулиной Н.В. (л.д.18).
Права на жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации (л.д.34).
Данный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района и муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района, справки Администрации Юго-Камского сельского поселения.
Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, <адрес>, представляет собой жилой дом (лит. А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с постройками: холодным пристроем (лит.а1), крытым двором (лит.Г), хозяйственной постройкой (лит.Г1), навесом (лит.Г2), предбанником (лит.Г3), баней (лит.Г4), что подтверждается кадастровым паспортом здания, техническим паспортом на жилой дом (л.д.23-28).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов технической инвентаризации следует, что жилой дом с холодным пристроем (лит.а1) возведены до 1917 года, дата возведения остальных построек не известна. (л.д.25-28). Суду не представлены доказательства возникновения права собственности на данные объекты недвижимости у родителей, либо других родственников Ваулиной Н.В.
Суд считает, что истец Ваулина Н.В. владеет и пользуется указанным жилым домом на законных основаниях. Это обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12., которые показали, что по настоящее время истица следит за домом, осуществляет по необходимости ремонт.
Земельный участок, на котором находится данное недвижимое имущество, не передавался в собственность, аренду или пользование Ваулиной Н.В., что следует из справки и сообщения Администрации Юго-Камского сельского поселения (л.д.20, оборотная сторона).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постройки в виде холодного пристроя (лит.а1), крытого двора (лит.Г), хозяйственной постройки (лит.Г1), навеса (лит.Г2), предбанника (лит.Г3), бани (лит.Г4) находятся в пределах земельного участка, который не предоставлен истцу на законных основаниях, что подтверждено сообщением Администрации Юго-Камского сельского поселения.
Из указанного следует, что данные постройки являются самовольными, поэтому суд не может согласиться с требованием истца о признании за ним права собственности на надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. При этом истец не лишен возможности получить указанные постройки в собственность при условии оформления надлежащим образом прав на земельный участок.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ваулиной Н.В. удовлетворить частично.
Признать за Ваулиной Н.В. право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Юго-Камское сельское поселение, <адрес>.
Остальные исковые требования Ваулиной Н.В. оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких