Дело № 2-31/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Солодянкина В.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Гуляева С.Б., Батуевой Т.Н., Зуевой Л.Д., Шоковой Л.И., Аликиной В.Ф., Субботина С.А., Шакирова С.М., Крапивина М.В., Чижанова М.В., Кашенцевой Н.В., Рычагова Р.В., Зинчук О.Л., Зинчука В.А., Сайфиева В.А., Рудакова И.М., Долганова В.А., Парыгина А.С., Сивуха Т.И.,
представителей ответчиков Крапивина М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Вековшининой О.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Липина О.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пермагростройзаказчик» к товариществу собственников жилья «Мира 9», ИФНС РФ по Пермскому району, ОАО «Северо-Западные магистральные нефтепроводы», администрации Пермского муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО167 ФИО169, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО45, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц товарищества собственников жилья «Мира 9»,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Пермагростройзаказчик» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Мира 9», ИФНС РФ по Пермскому району о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц товарищества собственников жилья «Мира 9».
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось голосование собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заочной форме. Принято решение о создании ТСЖ «Мира 9» и о выборе способа управления многоквартирным домом этим ТСЖ. Просят признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истом уточнены исковые требования. В окончательной редакции требований просят признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись ИФНС РФ по Пермскому району о регистрации в ЕГРЮЛ товарищества собственников жилья «Мира 9».
Представитель истца Солодянкин В.В. в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.
Оветчики: Батуева Т.Н., Зуева Л.Д., Шокова Л.И., Аликина В.Ф., Кашинцева Н.В., Рычагов Р.В., Зинчук О.Л., Зинчук В.А. в судебном заседании признали исковые требования.
Ответчики Гуляев С.Б., Парыгин А.С., Субботин С.А., Шакиров С.М., Долганов В.А., Крапивин М.В., Чижанов М.В., Сайфиев В.А., Рудаков И.М., Представитель ответчика ОАО «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» Вековшинина О.А., Представитель ответчика Лихачевой Т.Ю. действующий на основании доверенности Крапивин М.В., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Сивуха Т.И. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Ответчики: ИФНС РФ по Пермскому району, администрация Пермского муниципального района, Лихачева Т.Ю., Петрушкова А.А., Канюкова Е.Н., Медведева Н.В., Воронин Н.В., Морозова В.С., Попов П.А., Попова Л.Г., Красных Е.О., Гуляева Н.В., Щекин К.А., Дудина А.О., Дудина Е.О., Ганицева Н.В., Палешев А.С., Палешева И.В., Крылов В.А., Крылова Н.И., Иванов А.В., Пономарев В.Ю., Борисова Э.Б., Зиннатова М.К., Брызгалов А.Т., Кобелева Е.И., Киселев В.И., Зотов А.А., Мосина Л.В., Джабиев Р.Н., Мосина И.В., Мосина Г.А., Абдулазимова Л.Азер кызы, Тимакина В.А., Голдобин П.П., Шулакова Л.С., Шулаков А.В., Шулаков Т.А., Шулаков Д.А., Мишарина Л.Н., Бобылев К.В., Емельянова Л.В., Цепенников А.А., Спицына А.В., Емельянова Л.В., Бородулин Е.В., Ахметов М.Р., Семенова К.Н., Игнатьева А.Ю., Игнатьева О.М., Баяндина К.С., Игнатьев Ю.Г., Игнатьева А.Ю., Полушкина И.Ю., Шадрин Л.И., Аликина Е.В., Аликин В.А., Кубай М.А., Кислых С.А., Ельшин Д.В., Кокшарова Т.Г., Пентина Л.М., Пастухова Н.М., Собянина Е.А., Иванов Д.В., Иванов Е.Д., Иванов К.Д., Иванова Н.В., Соловьева Ф.И., Батуева В.В., Копнин А.В., Телегин К.В., Телегин М.К., Селищев С.Г., Селищева Г.И., Соловьева Н.М., Балуева Т.И., Хайруллин Г.Ш., Хайруллина К.М., Останин А.П., Бачерикова Л.А., Нигматзянова М.В., Безматерных Г.Р., Долгих В.Д., Сивуха А.В., Сивуха А.А., Сивуха Д.В., Вахрушев А.А., Вахрушева С.Н., Синецкая Т.К., Куштанов Х.А., Сидорова С.Л., Субботина Г.С., Субботин М.С., Субботина А.С., Попова Т.М., Спехов Б.Д., Болотова О.П., Черняков И.В., Васильева Е.А., Калистратов О.Г., Григорьев А.В., Трусов В.А., Шакирова А.С., Шакирова М.С., Шакирова И.В., Долганова Н.А., Долганов И.В., Новиков А.С., Новикова С.С., Бачериков А.В., Красных Г.Б., Чижанова С.В., Пьянкова С.Н., Баранов В.С., Ощепкова Т.И., Ощепков О.В., Шадрин М.Н., Шадрина Н.В., Балина В.В., Уткин Ю.И., Юрьев Д.В., Имайкин М.М., Саккулина Н.Д., Федосеев С.И., Мазеина Л.А., Савин В.В., Перов Р.А., Перова С.Н., Курганов А.А., Девяев А.А., Ермакова М.И., Баландин В.Н., Шуваева Т.А., Малахаева Л.М., Малахаев Н.А., Рудакова Г.П., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражения не представили.
Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу статьи 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Ответчикам Старцеву А.И., Верещагину А.В., Верещагиной О.Н., Пелевину Р.А., Папировой Е.И., Турицину М.Ю., Механошину К.А., Корчагину В.М., Волобуевой Е.В. в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат, Липин О.В., который в судебном заседании не согласился с доводами искового заявления, просил отказать в удовлетворении иска.
Заслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ОАО «Пермагростройзаказчик» на праве собственности принадлежат незавершенные строительством офисные помещения цоколя, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-18, 19-58, расположенными по адресу: <адрес>
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенным путем заочного голосования и оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение: - о создании ТСЖ «Мира 9» с передачей всех функций по управлению многоквартирным домом, - об утверждении Устава ТСЖ «Мира 9», - о передаче функций по управлению жилым многоквартирным домом правлению ТСЖ «Мира 9», - об избрании правления ТСЖ «Мира 9», - об избрании ревизионной комиссии, - об утверждении состава счетной комиссии общего собрания (л.д. 19-20).
Инспекцией Федеральной налоговой службы по Пермскому району Пермского края ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «МИРА 9» в едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 21).
Истец обратился с настоящим иском, полагая, что решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением требований жилищного законодательства без извещения истцов и в отсутствие кворума.
В соответствии с пунктом «а» статьи 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 29-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются, в том числе, подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доля собственников определена как соотношение жилой площади помещений, находящейся в собственности граждан (<данные изъяты> кв.м.) к общей площади дома (<данные изъяты> кв.м.). В заочном голосовании принимали участие собственники жилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 52,63% от общего числа собственников. Имеется кворум. За создание ТСЖ проголосовало <данные изъяты> голосов (л.д. 19-20).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, заключению о соответствии объекта капитального строительства требования технических регламентов и проектной документации Инспекции Государственного строительного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: число этажей – 6, количество квартир – 118, площадь застройки 1698,0 кв.м., общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь (1-5 и мансардного этажей) <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту площадь нежилых помещений жилого дома, принадлежащих истцу, составляет <данные изъяты>
Таким образом, общая площадь помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> кв.м., без учета балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты>
В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь жилых помещений (<данные изъяты> кв.м.). Кворум исчислен от указанной площади. Однако судом установлено, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Учитывая положение статьи 45 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание общую площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., площадь дома без учета балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ, составило 45,73 %. Расчет <данные изъяты>
Количество голосов собственников жилых помещений, не участвовавших в голосовании – 54,27 %. Расчет <данные изъяты>
Следовательно, решение о создании ТСЖ было принято с существенными нарушениями закона, при отсутствии кворума.
В нарушение требований Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация ТСЖ «Мира 9» произведена на основании недостоверных сведений.
Кроме того, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 4 которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доказательств извещения истца ОАО «Пермагростройзаказчик» о дне и времени общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из формулировки части 6 статьи 46 Жилищного кодека Российской Федерации, а также учитывая, что лицом, заинтересованым в оставлении в силе обжалуемого решения, является ТСЖ «МИРА 9», именно на него возлагается обязанность доказывания соответствующих обстоятельств. При этом для отказа в иске о признании решения общего собрания недействительным по указанным основаниям необходима совокупность перечисленных обстоятельств.
Между тем, судом установлено, что решение о создании ТСЖ «МИРА 9» принято с существенным нарушением (отсутствие кворума), что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Представитель ОАО «Пермагростройзаказчик» не принимал участия в заочном голосовании, при этом в суд открытое акционерное общество обратилось ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением, предусмотренного законом шестимесячного срока обжалования решения общего собрания собственников помещений.
Решение о способе управления многоквартирным домом, создании ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принято в отсутствие кворума, необходимого при принятии решения, в связи с чем оно не имеет юридической силы и признается судом недействительным.
Вследствие чего признается недействительным решение о государственной регистрации создания ТСЖ «Мира 9», принятое на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Оспариваемые решения о создании и государственной регистрации ТСЖ нарушают права истцов как собственников нежилых помещений на выбор способа управления многоквартирным домом с целью совместного управления общим имуществом.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, о создании товарищества собственников жилья «Мира 9», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании недействительной записи о регистрации в ЕГРЮЛ ТСЖ «Мира 9», как несоответствующей статье 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Пермагростройзаказчик» к товариществу собственников жилья «Мира 9», ИФНС РФ по Пермскому району о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, о создании товарищества собственников жилья «Мира 9», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать недействительной запись о создании юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ «МИРА 9».
На решение суда в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Т.Н. Коцур