Дело № 2-151/2011г.
21 января 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре О.В Янковской,
с участием представителя истца Болотовой М.И. –Поповой О.В., допущенной к участию в процессе по заявлению истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой М.И. к Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, третье лицо: Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность гражданина, признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Болотова М.И. обратилась с иском о признании права собственности на часть домовладения, состоящую из жилого дома и надворных построек и земельный участок, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, <адрес>.
В дальнейшем, 30 декабря 2010 года истец дополнила исковые требования, просила внести изменение в предмет договора передачи квартиры в собственность гражданина, указать предметом договора часть домовладения, состоящего из части жилого дома (лит.А) с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а3), крыльцом (лит.а4), навесом (лит.Г7), хозяйственной постройкой (лит.Г8), навесом (лит.Г9), баней (лит.Г10), предбанником (лит. Г11), беседкой (лит.Г12), выгребной ямой (лит.Г13), калиткой (лит.2), ограждением (лит.3), воротами (лит.4).
В обоснование иска указала, что 11 сентября 1987 года получила ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: деревня Горшки, улица Юбилейная, дом 12, квартира 2, как работник совхоза Большевик. ТОО «Прикамье» (правопреемник совхоза «Большевик») передало ей в собственность указанное жилое помещение на основании договора от 30 октября 1997 года о передаче квартиры в собственность гражданина. Указанный договор зарегистрирован в БТИ Пермского района. Согласно материалам технической инвентаризации квартира, полученная ею в собственность, фактически представляет собой часть жилого дома с постройками. ТОО «Прикамье» реорганизовано в СХПК «Прикамье» на основании постановления Пермской районной администрации. Решением Арбитражного суда Пермской области от 05 марта 2004 года СХПК «Прикамье» признано банкротом. При таком положении она не может требовать изменения предмета договора во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец Болотова М.И. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Попова О.В. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не имеет.
Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Болотова М.И. получила в собственность квартиру № общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что следует из договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 30 октября 1997 года, заключенного между ТОО «Прикамье» и Болотовой М.И. (л.д.13).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации – БТИ Пермского района, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от 30 октября 1997 года.
Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а3), крыльцом (лит.а4), навесом (лит.Г7), хозяйственной постройкой (лит.Г8), навесом (лит.Г9), баней (лит.Г10), предбанником (лит. Г11), беседкой (лит.Г12), выгребной ямой (лит.Г13), калиткой (лит.2), ограждением (лит.3), воротами (лит.4), что следует выписки из технического паспорта на часть домовладения (строения), (л.д.16-17).
Из материалов технической инвентаризации следует, что жилой дом с холодным пристроем (лит.а3), крыльцом (лит.а4), представляет собой единый объект недвижимого имущества, расположенный отдельно от других построек (л.д.17).
Согласно договору передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 30 октября 1997 года постройки - навес (лит.Г7), хозяйственная постройка (лит.Г8), навес (лит.Г9), баня (лит.Г10), предбанник (лит. Г11), беседка (лит.Г12), выгребная яма (лит.Г13), калитка (лит.2), ограждение (лит.3), ворота (лит.4) не являлись предметом указанного договора и, соответственно, не передавались в собственность Болотовой М.И.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору ТОО «Прикамье» фактически передало в собственность Болотовой М.И. часть жилого дома с холодным пристроем и крыльцом.
При таких обстоятельствах предметом указанного договора должно быть признано данное имущество.
Одна из сторон указанного договора передачи квартиры в собственность гражданина – ТОО «Прикамье» было реорганизовано в СХПК «Прикамье», которое признано банкротом и ликвидировано, снято с учета 16 июля 2001 года в связи с банкротством, что подтверждается архивной копией дополнения к исторической справке, архивными копиями постановлений Администрации Пермского района и Пермской районной администрации, сообщением ИФНС по Пермскому району Пермского края (л.д. 19-21, 25).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд установил, что договор передачи квартиры в собственность гражданина исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. 450, 451 ГК РФ.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Суд установил, что земельный участок, на котором находится указанное домовладение, находится в собственности Болотовой М.И., что подтверждается сообщением Администрации Заболотского сельского поселения от 05.05.2010г., постановлением Администрации Заболотского сельсовета № 64 от 24.08.1992г. и списком граждан, которым земельные участки переданы в собственность (л.д. 27,31,32).
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
При таком положении истец Болотова М.И. может приобрести право собственности на постройки, которые не были предметом договора передачи квартиры в собственность гражданина и находящиеся на данном земельном участке, поэтому требование истца о признании за ней права собственности на надворные постройки подлежит удовлетворению.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Болотовой М.И. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 30 октября 1997 года, заключенного между ТОО «Прикамье» и Болотовой М.И..
Признать предметом договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 30 октября 1997 года часть жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, <адрес>.
Признать за Болотовой М.И. право собственности на часть жилого дома (лит.А) и надворные постройки: холодный пристрой (лит.а3), крыльцо (лит.а4), навес (лит.Г7), хозяйственную постройку (лит.Г8), навес (лит.Г9), баню (лит.Г10), предбанник (лит. Г11), беседку (лит.Г12), выгребную яму (лит.Г13), калитку (лит.2), ограждение (лит.3), ворота (лит.4), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких